Türkiye'nin beşinci büyük kenti ve en önemli turizm şehri olan
Antalya'da gayrimenkul fiyatları son üç yılda yaklaşık %60 oranında  artarken, bölgede yoğun konut stoku bulunmuyor.  Konut projelerinde  fiyatlar ortalama 100 m² (2+1 tip) bir daire için yaklaşık 2500 TL/m²  ile 4000 TL/m² arasında değişirken, kira fiyatları aidatlar hariç  olmak üzere 100 m² bir daire için 1000 TL/ay ile 1900 TL/ay arasında  seyrediyor.

Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gülçin Demirbaş, Antalya'da 2019'da   nüfusun 2.511.700 kişi iken, 2020'de 2.548.308 kişi olduğunu  belirterek,  "Demografik olarak  2020 yılında Antalya'nın denize uzak  çevre ilçeleri Akseki, Gündoğmuş, İbradı ilçelerinde ve denize kıyısı  olan ve turistler tarafından tercih edilen Kemer ve Konyaaltı  ilçelerinde de nüfus azalması var. Antalya'nın nüfusu yoğun, en  kalabalık ilçesi 2020 yılı itibarı ile 574.183 nüfusu ile Kepez iken,  nüfusu en düşük ilçesi 2947 nüfusu ile İbradı ilçesidir. Metrekare  başına nüfusun en yoğun olduğu ilçe ise Muratpaşa ilçesidir. Antalya  turizm, eğitim tarım ve liman şehridir" dedi.

Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gülçin Demirbaş, Antalya gayrimenkul  piyasasını mercek altına alarak şu sözlerle değerlendirdi:

Konut stoku 5000 adet

Antalya son yıllarda göç, buna bağlı gelişim ve gelirlerin artması  yolunda bir süreçtedir. İl genelindeki nüfus artışı ve gelir artışı  konut fiyatlarına doğrudan yansımakta ve yeni projelere imkan  sağlamaktadır. Bölgede yoğun konut stoku bulunmamaktadır. Bugün  takribi konut stokunun 5000 adet olduğunu tahmin etmekteyiz. 
Belediyelerin öncülüğünde kentsel dönüşüm projeleri uygulanmakta, alt  yapı yatırımları devam etmektedir. Pandemi sürecinin Büyükşehirlerden  kaçışı arttırdığı bir zaman diliminde, Antalya bir Büyükşehir olarak  bünyesinden kaçıştan ziyade talep edilen bir il konumundadır. Her ne  kadar turizm kenti olarak bilinse dahi Pandemi sürecinde turizm  gelirlerinden ziyade tarımsal ürünlerin iç ve dış piyasalara satıştan  önemli bir miktarda gelir elde etmiştir. Bu gelir çeşitliliği şehrin  sürdürülebilirliğini sağlanmakta ve projelerin gelecek projeksiyonunu  öngörülebilir kılmaktadır. Bu açılardan bakıldığından Antalya  gelişmesini sürdürmektedir.

Daha çok müstakil yapılar tercih ediliyor

İl genelinde planlı yapılaşma olup, markalı konut projeleri yer  almaktadır. Antalya'nın konut yapılaşması yoğun merkez ilçeleri Kepez,
Muratpaşa ve Konyaaltı ilçeleridir. Konut projelerinde genellikle 24  saat güvenlik, fitness, açık havuz, kapalı-açık otopark vb.  imkanlarını aranmasını yanı sıra denize yakınlık, alışveriş  imkanlarına yakınlık tercih nedenidir.  Pandemi süreci insanların  güvenlikli, sosyal donatılı siteleri tercih etme davranışlarını  arttırmıştır. Aynı zamanda müstakil yapılarda tercih edilmektedir.
Pandemi sebebiyle piyasadaki daralmayı gidermek amacıyla, devlet  destekli politikalar sonucunda bankaların yaptığı konut kredisi faiz  indirimleri alım satım sürecini hızlandırmıştır.  Aynı zamanda  gayrimenkul fiyatlarının artmasına da neden olmuştur. Fiyat artışının  özellikle merkez ilçelerde ve deniz kıyısı olan çevre ilçelerde daha  yoğun olduğunu tespit etmekteyiz.

Kepez'de fiyatlar 2500 TL/m² ile 4000 TL/m² arasında değişiyor

Antalya'nın en kalabalık nüfuslu merkez ilçeleri sırası ile Kepez,
Muratpaşa ve Konyaaltı ilçeleridir.  Kepez ilçesi bünyesinde yabancı  ve yerli turistlerin gezi amaçlı tercih ettiği Düden Şelalesi,  hayvanat bahçesi ve mesire alanları, kent merkezi manzarasını seyir  terasları mevcuttur. İlçedeki yapıların ekonomik olması, bölgenin  yüksek rakımlı olması tercih sebebidir.  Kepez ilçesinde, hali hazırda  yapımı devam eden veya tamamlanmış birçok konut projesi bulunmaktadır.
İlçenin geniş arazi yapısı ve imar planları yeni projelere ve  yapılaşmaya geniş imkan vermektedir. İlçedeki konut projelerine  Sur
Yapı Antalya Turkuaz, İltemir Residence, Sur Cadde, Papatya Golf, 
Seleksan Loft, Taç Premium,  Kardelen Konutları, Sultan Konakları,
Göksu 1, Studio Lego, Samut Comfort City, Gürdal Yapı projeleri, örnek  olarak verilebilir. Konut projelerinde, 2021 yılında ortalama 100 m²
(2+1tip ) bir daire için yaklaşık 2500 TL/m² ile 4000 TL/m² arasında  değişen satış fiyatların gerçekleşebildiği görülmektedir. Kira  fiyatları aidatlar hariç olmak üzere 100 m² bir daire için 1000 TL/ay  ile 1900 TL/ay arasında değişmektedir.

Konyaaltı'nda kira fiyatları 1800 TL/ay ile 3600 TL/ay

Konyaaltı ilçesi, deniz kıyısında plajları ile yoğun bir ilçedir. Mavi  bayraklı 7 km. uzunluğunda sahil şeridine ve bir limana sahiptir.
Yerli ve yabancı turistler tarafından günlük turizm ve ikamet amaçlı  tercih edilen bir ilçedir. Bölgede yabancı turistlere ve mevcut halka  yönelik yapımı devam eden ve tamamlanmış konut projeleri mevcuttur.
Konut projelerine  Nexus Gloria Loft Evleri, Sunis Blue Residence,
Bloom Residence, Ottoman Residence, Tuvalon, Orizapark Konyaaltı,
Victoria Loft, Casaba Evleri, Park Tema, Maki Port örnek olarak  verilebilir. Bölgedeki konut projelerinde, 2021 yılında ortalama 100  m² (2+1 tip), bir daire için yaklaşık 5000 TL/m² ile 16000 TL/m²  arasında değişen satış fiyatların gerçekleşebildiği görülmektedir.
Kira fiyatları aidat hariç 100 m² bir daire için 1800 TL/ay ile 3600
TL/ay arasında değişmektedir.

Muratpaşa tercih edilen ilçelerden

Antalya'nın  merkez ve tarihi ilçesi Muratpaşa'dır. İlçe kent tarihine  paralel bir gelişim göstermiştir. İldeki kamu kurumları ve ticari  işletmelerinin yoğunluklu olduğu ilçedir. İlçede çok sayıda tarihi  eserler de mevcuttur. Kentin ilk yerleşim yeri olan Kaleiçi, Hadrianus
Kapısı (Roma İmparatorunun Antalya' ya gelmesinden kaynaklı inşa  edilmiş, diğer adı Üç Kapılar), Yivli Minare bunlara örnek  sayılabilir. Yabancı turistlerin ve yerli turistlerin genellikle  ikamet ve alışveriş amaçlı tercih ettiği bir ilçedir. Bölgede yapımı  devam eden ve tamamlanmış konut projeleri mevcuttur. Bu projelere 
Zeytinpark Rezidans, Korupark, Prime Park Evleri, Fenix 84, Fenix
Butiq, Loft 30,İkon Evleri, Lara Loft  örnek olarak verilebilir.
Bölgedeki konut projelerinde, 2021 yılında ortalama 100 m² (2+1 tip)  bir daire için yaklaşık 3000 TL/m² ile 10200 TL/m² arasında değişen  satış fiyatların gerçekleşebildiği görülmektedir. Kira fiyatları ise
100 m² bir daire için 1500 TL/ay ile 3500 TL/ay arasında değişebilmesi  mümkündür.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul
Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri  tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK)  tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca,
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK)  tarafından finans  kurumlarına,  "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule  bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmet verme yetkisine sahip  şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal
Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye'de "Regulated  by RICS" olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme'nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü  bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli  otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney
Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en  başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.  EVA 
Değerleme,   2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda
Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde
Türkiye'nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En
İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması  ödüllerinde, 2014 senesinde ise "Türkiye'nin En İyi Gayrimenkul
Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar
Türkiye'nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En
İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması  ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise  Euromoney'in "Real
Estate Awards 2020" ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi
Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul
Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International
Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014  senesi ödüllerinde "Türkiye'nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık
Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"   
2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise  arka arkaya tekrar "Türkiye'nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık
Firması"  olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde
Global Brands Magazine tarafından "Best Property Appraisal Company,
Turkey 2017", 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından
"Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne  layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule  dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi  hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite,  şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve  en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı  danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde  yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir.
Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye'nin ilk  SPK
Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin,
Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel
Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli
Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve
Öngörüler Raporu , İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış  sektörel araştırma raporları vardır.

    Foreks Haber Merkezi ( haber@foreks.com )
    http://www.foreks.com
    http://twitter.com/ForeksTurkey