Metrobüs piyangosu vurdu

Ulaştırma yatırımlarının emlak piyasasını hareketlendirmesine en iyi örneklerden biri olan Beylikdüzü, metrobüsün etkisiyle yükselişe geçti. Bölgede satılık ve kiralık fiyatları hızla yükseliyor

10 yıl öncesine kadar İstanbul’un uydusu sayılan Beylikdüzü, bugün en hızlı gelişme gösteren ve 10 mahallesiyle kentin en yoğun talep gören bölgelerinden biri haline geldi. Bu gelişimde metrobüsün büyük bir etkisinin olduğunu ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, metrobüsün Beylikdüzü’ne kadar uzatılmasının olmazsa olmaz bir gereklilik olduğunu belirterek, “Beylikdüzü, İstanbul’un gelişim merkezi olduğunu metrobüsle resmileştirdi” dedi.
Erilkun, Esenkent’in ayrı bir ilçe olmasıyla Beylikdüzü’nde en fazla gelişme gösteren bölgelerin Beykent ve Yakuplu olduğunu ifade ederek, şunları söyledi:
“Metrobüs müjdesiyle fiyatların aylar önce tırmanışa geçtiği bölgede emlak piyasasının en hareketli olduğu bahar döneminde yer bulabilmek neredeyse imkansız hale geldi. Metrobüsün gelişiyle bölgede iki türlü hareketlenme yaşanıyor. Atrium bölgesinde çok fazla yapılaşma olmaması ve binaların eski yapılar olmasından ötürü gayrimenkulünü satıp Beykent ve Yakuplu bölgelerindeki nitelikli ve yeni yapılara geçmek isteyenler bölgedeki hareketliliği tetikliyor.”

BEYKENT'TE FİYATLAR ARTIYOR
Bu nedenle Beykent bölgesinde ortalama 100 metrekare büyüklüğündeki dairelerde satış fiyatlarının 160 bin liradan başlayıp, 360 bin liraya kadar çıktığını ifade eden Erilkun, “Kiralıklarda ise fiyatlar bahçe katı niteliğinde daireler için 700 liradan başlıyor, 800 ile 950 lira aralığında seyreden ara katlardan köşe konumlu dairelere çıktıkça yükseliyor. Bu bölgede maksimum fiyat 1.600 lirayı görebiliyor” dedi.

SIFIR DAİRE TERCİH EDİLİYOR
Bölgenin en nitelikli markalarının yer aldığı Adnan Kahveci Bulvarı ve çevresinde işyeri kiralarının 7 bin lira civarında seyrettiğini dile getiren Erilkun, atrium bölgesinde ise konutunu satmak isteyenlerin metrobüs güzergâhına yakınlığın avantajını kullandığını söyledi. Bu bölgede fiyatların 15 yıllık binalar için bile 200 bin lira civarında olduğunun altını çizen Erilkun, şunları kaydetti:
“Bu nedenle müşterilerin ağırlıklı tercihi, yeterli finansal birikimi yoksa yaşam kalitesine yapacağı yatırımı düşünerek bir miktar banka kredisi desteğiyle Beykent ve Yakuplu mahallelerinden sıfır bir gayrimenkulü tercih etmek yönünde oluyor.
Bu tarz müşterileri kendilerine çekebilmek amacıyla projelerin, belli bir vadeye kadar olan ödemelerde sıfır faizle, banka ve kredi kurumlarını araya koymadan satış yapmaları ya da balon ödemeli, sıfır peşinatlı satış yapabilmeleri Atrium bölgesinden otomatik olarak Beykent, Gürpınar ve Yakuplu Bölgelerine doğru çekiyor.”

KİRALIK YER BULMAK OLDUKÇA ZOR
Erilkun, Beylikdüzü’nde göze çarpan bir başka unsurun ise kiralık daire bulmanın zorluğu olduğuna dikkat çekerek, gerek konum ve gerekse düzenli yapılaşmasından ötürü bölgede fiyatların yükseldiğini söyledi. Özellikle yeni öğretim yılının başlayacağı Eylül-Ekim dönemindeki hareketliliğin bölgedeki hareketliliği etkileyeceğine vurgu yapan Erilkun, “Bu nedenle birden fazla öğrencinin yaşayacağı 2+1 veya 3+1 daireler için kiralamaların yaz döneminden yapılması kiracılar için hem fiyat açısından avantaj sağlayacak hem de en yoğun dönemde yer bulamama riskini minimize edecek” dedi.

YENİ YILDIZ YAKUPLU
Hakan Erilkun, Yakuplu’nun arsa stoğu ve nitelikli konut projeleriyle dikkat çektiğini belirterek, “Ambarlı Limanı’nın devamında İstanbul Marina adıyla İstanbul’un en büyük yat limanı inşaatı büyük önem taşıyor. Bu limanla Yakuplu bölgesindeki emlak fiyatlarının değerlenmesi bekleniyor. Bölgede Marmara Mahallesi ve Hürriyet Bulvarı öne çıkan yerler arasında” dedi.

METROBÜS GELİYOR
Yapımına 15 Mart 2011’de başlanan Avcılar-Beylikdüzü metrobüs hattı tamamlandığında, bölge yeni bir görünüm kazanacak. Belediye durağından itibaren Kent Meydanı olacak şu anki E5 Karayolu Mevkii, yeraltından devam edecek. İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin hayata geçirdiği metrobüs, Beylikdüzü İlçesi’ne yeni bir çehre kazandıracak. E-5 yolunda metrobüsün tamamlanmasıyla birlikte Beylikdüzü Kent Meydanı, Alt Geçit Köprüsü de hayata geçirilecek.
Beylikdüzü Belediye (Büyükşehir) durağından itibaren E5 Karayolu, yan yollar ve metrobüs ulaşımı yer altından verilecek. Şu anki E-5 mevkii de 150 metre uzunluğunda ve 80 metre genişliğinde “Kent Meydanı” olarak tasarlandı. Çalışma tamamlandığında, Beylikdüzü’nden Esenyurt’a yaya olarak geçilebilecek. Yapımı halen devam eden projeler tamamlandığında ilçe halkının ulaşım sıkıntısı ortadan kalkmış olacak.
Avcılar – Beylikdüzü Metrobüs Hattı tamamlandığında yoğun trafikte yaklaşık 1 saatte alınan bu mesafe, 20 dakikada kat edilecek. Beylikdüzü – Söğütlüçeşme arasındaki 50 kilometrelik mesafe ise 83 dakikada alınmış olacak. Avcılar – Söğütlüçeşme hattında halen günlük ortalama 715 bin yolcu taşınırken; Beylikdüzü hattının devreye girmesiyle bu rakam günde 1 milyon kişiye ulaşacak.