---
title: "İpotek kaldırma işlemi nasıl yapılır?"
date: "2021-01-14 10:28:16"
author: "fadoncu"
tags: "Emlak", "Konut kredisi"
canonical_url: "https://finans.mynet.com/haber/detay/emlak/tasinmazdan-ipotek-kaldirma-basvurusu-2021-konut-kredisi-ile-alinan-evin-ipotegi-nasil-kaldirilir-ipotek-kaldirma-evraklari-ve-ucreti-nedir/412812/"
original_url: "https://finans.mynet.com/haber/detay/emlak/tasinmazdan-ipotek-kaldirma-basvurusu-2021-konut-kredisi-ile-alinan-evin-ipotegi-nasil-kaldirilir-ipotek-kaldirma-evraklari-ve-ucreti-nedir/412812/"
---
# İpotek kaldırma işlemi nasıl yapılır?
**Taşınmaz üzerindeki banka ipoteği nasıl kaldırılır** sorusu konut kredisi alarak borcunu bitiren ve evinin üzerindeki banka ipoteğini kaldırmak isteyen vatandaşların gündemine oturdu. Binlerce vatandaş bankadan konut kredisi alırken ipotek onayını veriyor. Banka vatandaşlara uzun vadede ve yüksek miktarda kredi verdiği için ipotek işlemli ile kendini güvence altına alıyor. Bu süreçte ipotek işlemi için ilk başvuru bankaya yapılıyor ve ardından Tapu Genel Müdürlüğü üzerinden işlem yapılıyor. Bu süreçte araştırma yapan vatandaşlar, **ipotek nasıl yazılır, fek yazısı nedir, bankadan ve tapudan ipotek nasıl kaldırılır, ipotek kaldırmak için gerekli evraklar nelerdir** sorularına cevap arıyor. Kredi ödemelerini bitiren vatandaşların son işlem olarak yapmaları gereken **ipotek kaldırma** işlemi için detaylar haberimizde...
Tüm tapu masrafları 2021... Konut, iş yeri, arsa tapu masrafı (harcı) hesaplama nasıl yapılır? Tapu devir ücretleri hesaplama 2021!
## FEK NEDİR? iŞTE KONUT KREDİSİ İLE ALINAN EVLERDEN İPOTEK KALDIRMA İŞLEMLERİ
Konut kredisi alan ve ipoteği kaldırmak isteyen vatandaşların gündeminde **fek yazısı** var. Tapu Sicili Tüzüğünün 88. maddesi gereğince ipotek terkin evrakları elden ibraz edilemeyeceğinden, ipotek terkinine ilişkin harcın da ödendiği bilgisini içeren evrakın banka tarafından ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi gerekir. Konut kredisi ile ev alan kişilerin, aldıkları evin üzerinden ipoteği kaldırması için öncelikler ilgili bankadan fek yazısı alması gerekir. Müşterinin talebi üzerine banka, vatandaşın konut kredisi kalmadığını ve borcunu ödediğini belirten bir fek yazısı hazırlar. Bu resmi yazıya **fek** denir. **Kredi ile alınan evin ipoteğinin kaldırılması** için bu fek yazısını bankanın Tapu Genel Müdürlüğü'ne göndermesi gerekir. Bu işlemin ardından Tapu Genel Müdürlüğü inceleme başlatır. Yapılan inceleme sonunda herhangi bir sorun olmazsa eğer ipotek kaldırma işlemlerine başlatılır. Bu süreçte vatandaşın istenen tüm evrakları teslim etmiş olması gerekir. Peki **ipotek kaldırma ücreti 2021** ne kadar?
2021 Tapu Genel Müdürlüğü'nden istenen evraklar listesi! Ev alıp satarken hangi evraklar isteniyor?
## İPOTEK KALDIRMA ÜCRETİ 2021 NE KADAR?
Her yıl güncellenen ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü **ipotek kaldırma ücreti 2021** yılı için net olarak belirlenmedi. Borçlu vatandaşlar Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvuru yaptıktan sonra başvurusu incelenmeye alınır. İncelemenin ardından başvuruda bir sorun olmadığı takdirde başvuru onaylanır ve ipotek tamamen kaldırılır. **İpotek kaldırma süresi** alınan ev üzerinde inceleme yapılacağı için bir haftayı bulabilir. **2021 ipotek kaldırma ücreti** bankadan bankaya değişiklik gösterdiği için belirtilmez. Fakat bu ücret 100 ile 1000 TL arasında da olabilir. Peki **ipotek kaldırma başvurusu nasıl yapılır ve başvuru nereye yapılır?
Ev aldıktan sonra geri alınan ödemeler 2021... Konut alırken alınan; tapu harcı, ekspertiz, emlak vergisi iade ediliyor!
## İPOTEK KALDIRMA DİLEKÇESİ NASIL YAZILIR 2021?
İpotek kaldırma işlemi için öncelikle, ipotek fek yazısı ile birlikte tapu dairesine başvuru yapılması gerekiyor. Fakat bazı durumlarda borç ödenmiş olsa bile fek yazısı alamayan vatandaşlar olabiliyor. Bu vatandaşlar ipotek fekki için dava açması gerekiyor. **İpotek kaldırma davası için hangi mahkemeye başvurulması** gerektiğini de belirtelim, **ipotek kaldırma davası için** Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak dava açmak yeterli olacaktır. Mahkemeye **2021 tapu ipotek kaldırma dilekçesi** ise aşağıdaki gibi hazırlanıyor.
Kira yardım başvurusu 2020...  Kira yardımı parası ne kadar? Kaymakamlıktan kira yardım başvuru formu! Kira yardımı nasıl alınır?
## İPOTEK KALDIRMA DİLEKÇESİ 2021
**.......... SAYIN HAKİMLİĞİ’NE**
**İPOTEĞİN KALDIRILMASINI İSTEYEN  BORÇLU :**...
**VEKİLİ:**…….
**ALACAKLI**:…….
**KONU:** İPOTEĞİN KALDIRILMASI
**AÇIKLAMALAR :**
**1-**Müvekkilimiz, alacaklıya aralarındaki ticari ilişkide teminat olmak üzere ……. tarihli sözleşme gereği  ……. İli, ……. İlçesi, ……. Mevkii, ……. Ada, ……. Parseldeki İş hanında bulunan 117, 123, 165 ve 189 nolu bağımsız bölümlerine alacaklı lehine ipotek tesis etmiştir. Sözleşme gereği yerine getiremediği edimler nedeni ile alacaklı müvekkilimiz aleyhine, ……. tarihinde …….nün ……. esas sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatmıştır.
**2-**Müvekkilimiz tarafından alacaklıya takip borcunun tamamını ……. tarihinde ödemiştir. Alacaklı ise ipoteği halen kaldırmamıştır.
**3-**Mahkemenizce ipoteklerin kaldırılmasına karar verilmesini istemekteyiz.
**YASAL NEDENLER   :** İİK. Madde 153
**KANITLAR  :** İcra Dosyası, Tapu Kayıtları
**CEVAP SÜRESİ : **10 Gündür
**İSTEM SONUCU :** Açıklanan nedenlerle müvekkilimizin yukarıda tapu kayıtları bildirilen taşınmazları üzerine davalı lehine konulan ipoteklerin İİK. Madde 153 gereğince kaldırılmasına, yargılama giderlerinin  davalıya yükletilmesine, 1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesini talep ederiz.
**BORÇLU VEKİLİ**
