Türkiye sınırları içinde taşınmazı olan kişilerin ödemesi gereken bir vergidir. Ev, arsa, iş yeri ya da bina olabilir. Vergiyi ödemesi gereken kişi tapuda kayıtlı olandır. Yani evi kullanan değil, evin sahibi olan kişi bu vergiyi öder. Eğer ortak bir mülkiyet söz konusuysa o zaman herkes kendi payından sorumlu olur.
Diyelim ki yeni bir ev aldınız. Vergi yükümlülüğü otomatik olarak başlar. Belediyelere ödenen yerel bir vergidir. Yerel olduğu için bazı uygulamalar belediyeden belediyeye minik farklılıklar gösterebilir.
Bir diğer deyiş ile hangi taşınmazlar emlak vergisine tabi olur? Oldukça geniş... Sadece oturduğunuz ev değil, sahip olduğunuz tüm taşınmazları içerir. Bunun içinde yazlık evler, kiraya verilmiş daireler, arsalar ve iş yerleri de bulunur. Burada kullanıp kullanmadığınız önemli değil. Vergiden sorumlu olmanız için sahip olmanız yeterli! Yani boş duran bir ev için de vergi ödersiniz.
Ayrıca taşınmazın türü vergi oranlarına etki eder. Bu da sahip olduğunuz şeyin kategorisine göre ilerler.
Şimdi, burası karışık gibi dursa da mantığı basittir. Taşınmazın vergi değeri belediyeler tarafından belirlenen rayiç bedeller üzerinden hesaplanır. Bu ne demek? Piyasa değerinin bazın alınması demek! Bu yüzden iki farklı şehirde yer alan evlerin vergi oranları farklıdır. Hem metrekare hem de bulunduğu bölge önemlidir.
Kısacası vergi taşınmazın koşullarına göre değişebilir. Herkes aynı tutarı ödemez.
Yılda iki taksit şeklinde bir ödemesi var. Genelde ilk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında ödenir. İkinci taksit ise kasım ayında ödenir. Bu tarihler kesinlik içermez ama genel olarak böyledir. Ödemeler ise belediyelere yapılır. Tabii internet üzerinde ödeme imkanı olur. Gecikme olursa da faiz uygulanır. Bu yüzden ödeme tarihlerine bakmanız önemli! Erken ödeme gibi bir avantaj olmaz fakat gecikmenin dezavantajı olduğunu unutmamalısınız.
Herkes emlak vergisi ödemek zorunda değil... Belirli şartlar nedeniyle vergiden muaf tutulanlar olabiliyor. Emekliler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları... Muaf olanların içinde yer alırlar. Tabii bunlara muafiyet otomatik olarak uygulanmaz. Başvuru yapılması gerekir. Kriterlerin içinde taşınmazın belli bir büyüklük sınırı içinde olması gerektiği de var. Yani her ev için muafiyet olmayabiliyor.
Tek konut muafiyeti çok büyük bir avantaj! Eğer birinin tek bir konutu varsa ve belirli şartları sağlıyorsa emlak vergisi ödemez. Burada konutun 200 metrekareyi geçmemesi gerekiyor. Ayrıca kişinin gelirinin düşük olması da şartlardan biri. Genellikle emeklilerin başvurduğu bir şeydir. Tabii ikinci ev varsa bu hak ortadan kalkar. Yazlık bile olması bu muafiyeti etkiler. Burada mülk sayısı önemli!
Peki, neden? Emlak vergisi büyükşehir statüsünde yer alan yerlerde iki kat uygulanır. Aynı değerde olan bir evin vergisi küçük bir şehirde daha az vergiye tabi olabilir. Bu da belediyelerin hizmet kapsamına göre şekillenir. Büyükşehirlerde giderler daha fazla olduğu için vergilerde ona göre şekillenir. Burada sadece evin değerinin değil, aynı zamanda şehrinde önemli olduğunu unutmamak gerekir!
markasıdır.
Haber Gönder
