Marmara Bölgesi’nde olması beklenen büyük depremin öncesinde özellikle İstanbul’da yaşanabilecek olası bir büyük felaketin önüne geçilmesi için çok önemli bir karar alındı. İstanbul’da kentsel dönüşümü hızlandıracak adım atıldı. Bu kapsamda hak sahiplerine her bir konut için 700 bin lirası hibe, 700 bin lirası kredi ve 100 bin lirası da kira yardımı olmak üzere 1.5 milyon liralık destek sağlanacakİşyerleri için de 350 bin lira kredi, 350 bin lira hibe olmak üzere 700 bin lira destek ödemesi yapılacak. ‘Yarısı Bizden’ kampanyası için karar Resmi Gazete’de yayımlandı.
Böylece 6 milyon konut ve 1.5 milyon ticari alandan oluşan toplam 7.5 milyon bağımsız bölümün yer aldığını İstanbul’da 5 yıl içerisinde 600 bini acil olmak üzere 1,5 milyon riskli bağımsız bölümün dönüştürülmesi hedeflendi.
YARISI BİZDEN’ KAMPANYASI ŞARTLARI NELER?
Milliyet’in haberine görer kararda, 6306 sayılı kanun
kapsamındaki riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı
kurulması sonrası gerçek veya tüzel kişilere, talep etmeleri halinde, aynı
kanun kapsamında yapacakları yeni yapılar için mevcut yapıda sahip oldukları ve
idarece tespiti yapılacak konut ve işyerlerinde yapım için yardım
verilebilecek.
Riskli yapının bulunduğu parsellerde üretilecek projedeki
bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının, mevcut bağımsız bölüm sayısı veya
inşaat alanının bir buçuk katını geçmesi halinde hibe ve kredi desteğinden
yararlanılamayacak. Ayrıca riskli yapının bulunduğu parsellerde 1 Nisan
2023’ten önce yeni yapıya ait yapı ruhsatı düzenlenmiş olması halinde yapım
için yardımdan faydalanılamayacak.
ÖDEMELER NASIL OLACAK?
Hibe ve kredi desteği, Yapı Denetimi Hakkında Kanun’a tabi
olan yapılarda Yapı Denetim Sistemindeki inşaat ilerleme seviyesi, diğer
yapılarda ise ilgili idare tarafından yerinde yapılacak inceleme esas alınarak,
subasman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde olmak
üzere Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nca üç eşit taksitle, yapıdaki hak sahipleri
adına hak sahiplerinin anlaştığı yüklenicinin bankada açılan vadesiz hesabına
ödenecek.
24 AY GERİ ÖDEMESİZ, 12 AY SIFIR FAİZ
Ruhsat tarihinden itibaren 24 ay geri ödemesiz dönem uygulanacak.
Kredi geri ödemeleri, geri ödemesiz dönemden sonraki ilk aydan itibaren
başlayacak ve ilk 12 taksit faizsiz olmak üzere en fazla 120 ayda tamamlanacak.
Geri ödemesiz ve faizsiz dönem sonunda ilk taksit ödemesinden önce başlangıç
güncellemesi yapılacak. Kredi borcu, her güncelleme döneminde güncelleme
oranının uygulanması suretiyle güncellenecek. Kredi geri ödemeleri Kentsel
Dönüşüm Başkanlığı’nca takip edilecek. Kredi borcunun zamanında ödenmemesi
halinde, Başkanlık tarafından borçlu kişiye ihtarda bulunularak süre tanınacak.
Verilen süre içerisinde kredi borcunun ödenmemesi, kredinin durdurulması veya
iptal edilmesi durumunda, kullandırılmış kredilerin ödenmeyen kısımları genel
hükümlere göre takip ve tahsil edilecek. 2 yıl ödemesiz dönemin ardından 3. yıl faizsiz taksit ödemesi 5.833 TL olacak.
GELİR VE KREDİ PUANINA BAKILMAYACAK
Güncellenmiş kredi borcu belirlenirken, kredi borcundan
yapılan geri ödemeler düşülecek, kalan kredi borcu güncelleme oranının
uygulanması suretiyle artırılarak yeni borç tutarı bulunacak. Güncellenen borç
kalan taksit sayısına bölünerek, aylık ödenmesi gereken taksit tutarı
belirlenecek. Bu işlem kredi borcu bitene kadar devam edecek. Kredi verilirken
hak sahiplerinin gelir ve kredi puanı durumlarına bakılmayacak.