Yatırımcı yine ona yöneldi... İlk 10'da İstanbul yok! İşte kira getirisi en yüksek şehirler

Pasif gelir için kira getirisini tercih edenlerin vazgeçilmezi olan konut yatırımı son aylarda yine hızlandı. Konut fiyatlarının son 1,5 yıldır enflasyonun altında artmasına rağmen kira fiyatlarındaki artış sınırlı olsa da devam etti. Hâl böyle oluna da konut yatırımında amortisman süresi kısaldı. Bu durumu bir fırsat olarak gören yatırımcılar ise konutlara yöneldi. Son aylardaki konut satışı rakamlarında yaşanan artış dikkat çekerken, en çok kira getirisi olan ilk 10 şehir de belli oldu.

TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksi, son bir yılda %32,8 artış gösterirken; yıllık enflasyon temmuzda %33,52 olarak gerçekleşti. Reel olarak konut fiyatları enflasyonun artında artsa da kiralarda ise farklı bir tablo oluştu.

KİRALARDA ORTALAMA ARTIŞ YÜZDE 34 OLDU

Endeksa verilerine göre; geçen yıl Türkiye genelinde ortalama 167 TL olan metrekare kiralık fiyatı bu yıl aynı ayda 224 TL’ye yükseldi. Kiralarda ortalama artış %34 oldu ve bu artış yıllık enflasyonu geride bıraktı.

SATIŞLAR BU YIL %24 ARTTI

Kira çarpanlarının cazip seviyelere gelmesi “kiraya vermek üzere” yapılan konut yatırımlarına da son dönemde ivme kazandırdı. Bu yılın Ocak-temmuz döneminde konut satışları, yüksek faiz ortamına rağmen, geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 arttı ve 835 bin adede yaklaştı.

İLANDAKİ ‘KİRALIK’LAR ZİRVEDE

Türkiye Gazetesi'ndeki habere göre; Eylül ayının ilk haftasında Türkiye genelinde ilandaki kiralık daire sayısı ise yaklaşık 176 bin adet ile son ayların en yüksek seviyesinde gerçekleşti. Bu dairelerin 60 bin adedini 2+1 konutlar oluşturuyor. İlandaki kiralık 3+1 konut sayısı 52 bin 500 adet olurken, 1+1’lerin sayısı 44 bini buluyor. Rakamlar, 2+1 dairelerin toplam içindeki ağırlığının %34 ile en yüksek seviyede olduğunu gösteriyor. 3+1 daireler %29,82 pay ile ikinci sırada yer alırken, 1+1 konutlar da %25’e pay ile üçüncü oldu.

NEDEN 2+1’LER REVAÇTA?

Gayrimenkul sektörünün temsilcileri; konut maliyelerinde son yıllarda yaşanan artış, buna karşılık alım gücünde gerileme ve çekirdek aileye dönüş gibi trendlere dikkat çekerek, “Bu gelişmeler, konut geliştiricisi tarafında daha küçük dairelerin üretilmesini; vatandaşların da benzer şekilde daha küçük konutlara yönelmesini beraberinde getirdi” diye konuşuyor.

KİRA GETİRİSİ EN YÜKSEK 10 BÜYÜKŞEHİR

Bu arada son verilere göre; Ağustos 2025 itibarıyla büyükşehir konumundaki illerde, ortalama kiralar ve yıllık kira getirileri en yüksek 10 il şöyle:

1-Ankara: 28 bin 592 TL (%10,47)
2-Şanlıurfa: 15 bin 929 TL (%8,76)
3-Tekirdağ: 19 bin 846 TL (%8,71)
4-Van: 16 bin 352 TL (%8,37)
5-Kahramanmaraş: 19 bin 384 TL (%8,26)
6-Eskişehir: 17 bin 451 TL (%8,09)
7-İzmir: 27 bin 660 TL (%7,96)
8-Sakarya: 18 bin 942 TL (%7,92)
9-Denizli: 15 bin 305 TL (%7,92)
10-Hatay: 18 bin 13 TL (%7,91)

İSTANBUL İLK 10'DA YOK

İstanbul'un kira verimliliği olarak ilk 10'a girememesi ise dikkat çekti.