Konut kredisi için bankanın yolunu tutanlar yüksek kredi faiz oranlarının yanı sıra hayat sigortası, otomatik ödeme talimatı, tamamlayıcı sağlık sigortası gibi birçok istek ile karşı karşıya kalıyordu. Ticaret Bakanlığı, konut finansmanı sözleşmeleri kapsamında hem banka hem de kredi kullanacaklar için kuralları yeniden belirledi.
Bu kapsamda tüketicinin açık talebi olmaksızın kredi ile ilgili zorunlu deprem sigortası olan DASK harici sigorta yaptırılamayacak. Konut finansmanı sözleşmesi kredi ile ilgili olanlar hariç olmak üzere otomatik ödeme talimatı, tamamlayıcı sağlık sigortası gibi yan finansal ürün ve hizmetler alım şartına bağlanamayacak.
TÜKETİCİ HAKEM HEYETİ’NE BAŞVURU YAPILIYOR
Konunun detaylarını Milliyet’e anlatan Gayrimenkul Uzmanı
Mustafa Hakan Özelmacıklı, böyle bir durumla karşı karşıya kalındığında neler
yapılması gerektiğine ilişkin, “Vatandaşlar eğer yasalara aykırı bir durumla
karşılaşıyorsa Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuru yapabiliyor. Başvuru tutarları
her yıl belirleniyor diyebiliriz. Tüketici Bilgi Sistemi’nde yer alan menü
üzerinden vatandaşlar şikayetlerini iletebilir. Aynı zamanda daha önce yapılan
düzenleme ile de tüketici kredilerinde 14 gün içinde cayma hakkı da tanınıyor.
Konut kredilerine konu yerlerde de tüketici hakem heyetine başvuru yapılacaksa
2024 yılı parasal değeri yeniden belirlenmişti. Bu her yıl yeniden değerleme
oranında düzenleniyor. 2024 yılı için değeri 104 bin TL’nin altında bulunan
tüketici uyuşmazlıklarında il veya ilçe tüketici hakem heyetlerine başvuru yapılabiliyor”
dedi.
“YAŞA GÖRE ÖDEME PLANI ARTIYOR”
Kredi çekmek isteyenler hayat sigortası dayatmasına da maruz
bırakılıyor. Şu anda yüzde 0,2 ila yüzde 0,3 arasında değişen hayat sigortası
yapılıyor. Uzman isim, “Vatandaşlara sigorta isteyip istemedikleri soruluyor.
Bazen tüketici bunu kredi süresince olası bir vefatı veya iş görmezlik durumu
nedeniyle sigorta borcunun kendisinden sonra ailesine kalmamasını
değerlendirebiliyor. Yaşa göre bunun ödeme primleri artıyor diyebiliriz” ifadelerini
kullanırken şunları dile getirdi:
“Bankalar sigorta dışında tamamlayıcı sağlık sigortaları ve
otomatik ödeme talimatı da talep edebiliyorlar. Bu konut finansmanı
sözleşmelerinde bu tür yan finansal ürünlerin hizmet alımı şartına bağlanmama
hususu var. Bununla ilgili düzenleme 2022 yılı Ekim ayında yapılmıştı.”
GÜNCEL KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI
Kredi borcu ödenmezse bankanın mülkü satışa çıkarabildiğinin
altını çizen Özelmacıklı, konut kredisi faiz oranlarına ilişkin son durumu da
paylaştı. Hakan Özelmacıklı, “Şu anda aylık yüzde 2.95 ile 3.05 arasında konut
kredisinde faiz oranları değişiyor, bu 120 ay vade için geçerli olan faiz
oranıdır. Konut kredilerinde gayrimenkulün değeri ile ilgili de hala
sınırlamalar var. Özellikle 10 milyon TL’nin üzerinde kredi kullanılamaması,
gayrimenkulün değeri ve enerji sınıfına göre çeşitli düşüşler söz konusu”
bilgisini paylaştı.
“1 MİLYON TL KREDİ İÇİN AYLIK ÖDEME 31 BİN 352 TL”
Uzman isim şunları söyledi:
“Şu anda 120 ay vadede faiz oranı yüzde 3.05 seviyesinde
olan 1 milyon TL kredi için aylık taksit tutarı yaklaşık 31 bin 352 TL’ye
gelir. 1 milyon TL için toplam geri ödeme 3 milyon 762 bin 256 TL olur.