Yatırıma uygun kiralık oteller

Turizm yatırımları, önümüzdeki yıllarda da Türkiye’nin yükselen değerlerinden biri olmaya devam edecek. Ülkemizin hemen her yerinde turistik amaçlı oteller inşa ediliyor. İnşa edilen bu otellerin birçoğu ya satılıyor ya da kiralanıyor.
Didim, Dalaman, Çeşme, Kuzey Antalya ve Oymapınar turizm kentleri olarak ilan edildi. Turizm sezonunu 12 aya çıkarmaya çalışan Türkiye’de ekolojik, kırsal ve tarımsal turizm gibi alternatifler hızla yayılıyor. Turizm endüstrisinin gözde ülkesi Türkiye yatırımcı için cazip seçenekler barındırıyor.

Para dergisinin  yaptığı araştırmada çoğu Ege ve Akdeniz’de olmak üzere pek çok il ve ilçesinde satılık 105 otel buldu. Bu otellerin çoğu bakımlı ve çalışır durumda. Kimi finansal sıkıntılardan kimi de iş değişikliğinden otelini satışa çıkarmış. Satışa çıkarılan oteller arasında özel izinli olan da 3, 4 ve 5 yıldızlı olan da var. Acentelerle çalışan otellerin çoğunun müşterisi bile hazır. Satışa çıkarılan otellerin çoğunun fiyatını pazarlıkla düşürmeniz de mümkün.

İstanbul Şişli’de veya Ege’nin sahillerinde otel kiralayıp işletebilirsiniz. Kiraya çıkarılan otellerin fiyatları ucuz gibi gözükse de bazılarına devir parası ödemeniz gerekiyor. Devir parası ödemeden sahibinden kiralayabileceğiniz oteller de var. Kira bedelleri ise aylık ya da sezonluk olarak belirleniyor.

ÇOĞU AKDENİZ VE EGE’DE
Turistik otel inşa edilen bölgelerin arasında Akdeniz başı çekiyor. Akdeniz’i Ege Bölgesi takip ediyor. O yüzden en çok satılık ve kiralık otel seçeneği, Antalya, İzmir ve Muğla çevresinde bulunuyor. Antalya’nın plajları ile ünlü Lara ve Konyaaltı bölgesinde, Manavgat, Side, Belek, Kemer ve Alanya gibi turistlerin tercih ettiği tatil beldelerinde çok sayıda satılık ve kiralık otel var.

Ege de Akdeniz gibi tatilcilerin tercih ettiği bölgelerin başında geliyor. Bu bölgede satılık ve kiralık otellerin çoğu Kuşadası, Didim, Marmaris, Bodrum, Fethiye, Dalaman, Dalyan gibi tatil yörelerinde yer alıyor.

İstanbul ve Ankara gibi büyükşehirlerde de satılık ve kiralık otel bulmak mümkün. İstanbul’da Şişli, Beyoğlu, Silivri ve Büyükçekmece’de, Ankara’da ise şehir merkezinde Mamak ve Kızılay’da, ayrıca ilçesi Kızılcahamam’da satılık ve kiralık otel bulabilirsiniz.
 

UCUZU DA VAR, PAHALISI DA
Türkiye genelinde satılık ve kiralığa çıkan otellerin fiyatları, bulundukları bölgenin turizm potansiyeline, arazinin büyüklüğüne ve otelin yatak kapasitesine göre değişiyor. Örneğin, İstanbul Taksim’de dört yıldızlı 89 oda ve 177 yatak kapasiteli bir oteli 27 milyon dolara ya da Alanya’da üç yıldızlı 64 oda ve 148 yatak kapasiteli bir oteli 3 milyon dolara satın almanız mümkün. İsterseniz 900 bin euro’ya Kuşadası’nda 40 oda ve 100 yataklı bir oteli de satın alabilirsiniz.
Kiralık otellerde de durum çok farklı değil. Bulunduğu bölge ve turizm potansiyeli, otelin büyüklüğü ve yatak sayısı, kira bedelini belirliyor. Örneğin Ankara’da beş yıldızlı 200 odalı bir oteli 17 milyon euro’ya kiralayabileceğiniz gibi yine Ankara Kızılcahamam’da 55 odalı ve 110 yataklı bir termal oteli 30 bin TL’ye kiralayabilirsiniz. Belek’te 12 dönüm arazi içinde 520 odalı ve bin 300 yataklı bir otelin kira bedeli ise 5 milyon euro.
 

YATIRIM YAPARKEN BUNLARA DİKKAT EDİN!

Otel yatırımı yapmak için uygun bir dönem olduğunu belirten uzmanlar, yatırım yapacaklara şu önerilerde bulunuyor:- Satın alacağınız otelin yıldızından çok bulunduğu bölge ve tesisin konumu önemli.

- Otelin çalıştığı ülke ve müşteri gurubunu mutlaka inceleyin.
- Otelin inşa edildiği arazinin hazineden tahsisli mi yoksa şahıs tapulu mu
olduğuna bakın. Tahsisli ise kaç yıllık kullanım süresinin kaldığını göz önünde
bulundurun.
- Turizm teşviklerinin bulunduğu illerde otel satın almak daha uygun olabilir.
- Otelin satış fiyatı ile bulunduğu bölgenin turizm potansiyeli arasındaki dengeyi
iyi kurun. Otel yatırımlarının geri dönüş süresinin Avrupa standartlarına yükseldiğini
ve 12-15 yıla kadar uzadığını aklınızdan çıkarmayın.
- Doğru değerlendirilse her tür ve sınıftan tesis iyi bir yatırım olabilir.