Ev fiyatları ve kiralar tırmanışa geçti

Garanti’nin desteğiyle Reidin.com ve GYODER tarafından Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli’ndeki ikinci el ve yeni konutlara yönelik hazırlanan emlak endekslerinin 2012 Nisan ayı raporu yayınlandı.

Emlak Endeksi'ne göre, Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre yüzde 0,86; geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 9,39 oranında artış gerçekleşti.

İstanbul ve Ankara, geçtiğimiz ay bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 0,96’lık değer artışıyla, Nisan 2012’de ikinci el konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği iller oldu. Aynı dönem içinde metrekare başına ikinci el konut satış fiyatları, Kocaeli’nde yüzde 0,89; İzmir’de yüzde 0,84, Bursa’da yüzde 0,44 ; Adana’da yüzde 0,30 ve Antalya’da yüzde 0,12 oranında arttı.

Nisan ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il, yüzde 1,18 artışla İstanbul oldu. Aynı dönem içinde, konut kira değerleri, İzmir’de yüzde 1,12; Ankara ve Kocaeli’nde yüzde 0,67; Adana’da yüzde 0,60; Antalya’da yüzde 0,46; Bursa’da yüzde 0,22 oranında arttı.

Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle hazırlanan Reidin.com–GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Nisan 2012 raporuna göre ise, yeni konut fiyatları geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre yüzde 0,84 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11,93 oranında yükseldi.

Geçtiğimiz ay, yeni konut satış fiyatları, bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde yüzde 0,75; 2+1 daire tipinde yüzde 0,97; 3+1 daire tipinde yüzde 0,85 ve 4+1 daire tipinde ise yüzde 0,88 oranında arttı. Nisan ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 konutlarda yüzde 0,85; 76-100 m2 konutlarda yüzde 0,78; 101-125 m2 konutlarda yüzde 0,99; 126-150 m2 konutlarda yüzde 0,68; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde 0,61 oranında arttı.

Konuyla ilgili açıklama yapan Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven: “2012’de, özellikle yeni konut satışları bakımından yoğun rekabet yaşandığını ve konut fiyatlarında enflasyona paralel bir artış olduğunu görüyoruz. Faiz oranlarına baktığımızda ise, enflasyondaki trendi de dikkate alarak kısa vadede çok büyük düşüşler beklemiyoruz. Diğer taraftan, mevcut faiz seviyesi konut almak açısından makul bir düzeyde. Dolayısıyla yaşamak istediğiniz evi bulduysanız ve kullanmayı düşündüğünüz mortgage kredisinin taksitleri bütçenize uygun ise, ev almak için doğru zaman olduğunu söyleyebiliriz.” dedi.

GYODER (Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği) Başkanı Işık Gökkaya ise “Yeni konut fiyat endeksi Nisan 2012 verilerini incelediğimizde; yılın dördüncü ayında endekste yüzde 0,84 oranında artış gerçekleşmiştir. Diğer taraftan geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,93 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 20,10 oranında artış görülmektedir. Daha önceki aylarda belirttiğimiz gibi, geçtiğimiz dönemlerde maliyetlerde oluşan artışlar, 2012 yılı içerisinde fiyatlara yansımaya başlamış görünüyor. Diğer taraftan önümüzdeki aylar için fiyat hareketlenmelerinde mütekabiliyet, 2B, kentsel dönüşüm önemli konular. Bu kanunların çıkması sektör için büyük önem taşıyor.” dedi.