Yabancı yatırımcının gözü Türkiye'de

Jones Lang LaSalle tarafından hazırlanan "Türkiye Gayrimenkul Pazarı Görünümü 2012 İlk Yarı Raporu” Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş ve Sermaye Piyasaları & Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr. Kıvanç Erman’ın katılımıyla düzenlenen toplantıda açıklandı. Raporda, Türkiye’nin yabancı yatırımcıların radarında olduğu ve her türden yatırımcının pazara olan ilgisinin 2012’de yeniden canlanma sürecine girdiği belirtildi.

2012 yılı ilk yarısının ekonomik göstergelerin de değerlendirildiği toplantıda 2012 yılında GSYİH’de yüzde 4 büyüme beklendiği, yüzde 8,87’ye düşen enflasyonun Merkez Bankası’nın yüzde 5 hedefine kadar gerilemesinin gerçekçi bulunmadığı, Moody’s’in Türkiye’nin kredi notunu BA2’den BA1’e yükseltmesinin olumlu bir gelişme olduğu da dillendirildi. Ayrıca yeni Borçlar Kanunu’nun sektörle ilgili bazı olumsuz maddelerinin yürürlük süresinin 2020’ye uzatılması, mütekabiliyet düzenlemesi, 2B yasası gibi gelişmelerin pazarı son derece olumlu etkileyeceği dillendirildi.

Türkiye gayrimenkul pazarı hızla şeffaflaşıyor
Jones Lang LaSalle tarafından 27 Haziran’da yayınlanan Küresel Gayrimenkul Şeffaflık Endeksi’ne göre Türkiye’nin şeffaflık gelişiminde ilk sırada olduğunu kaydeden Sermaye Piyasaları & Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr. Kıvanç Erman, ABD’nin 2012 yılında en şeffaf gayrimenkul pazarına sahip olduğunu belirtti. Türkiye ise genel sıralamada 97 ülke arasında 31. sırada bulunuyor.

2013’te toplam 10 milyon metrekare kiralanabilir alan
Perakendeci talebinin 2012’nin ilk yarısında hem İstanbul hem de diğer şehirlerde güçlü olmaya devam ettiğini belirten Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, özellikle İstiklal ve Bağdat Caddeleri ile Nişantaşı’nın perakende pazarında en çok talep gören caddeler olduğunu kaydetti. Alkaş, Türkiye’deki perakende pazarındaki toplam kiralanabilir alanın (TKA), geçen yılın aynı döneminde 6.96 milyon metrekare ve 2011 sonunda 7.63 milyon metrekare iken, 2012 ilk yarısı itibariyle 8.0 milyon metrekareye ulaştığını, 2013 sonunda Türkiye’deki toplam alışveriş merkezi stokunun 9.9 milyon metrekareye ulaşmasının beklendiğini de sözlerine ekledi. Alkaş, gelecek arzın yaklaşık 1,0 milyon metrekare TKA ile yüzde 53’ünü oluşturan arz İstanbul’da inşaat halindeyken, geri kalan 900 bin metrekarenin inşaatı ise Ankara, Samsun Kahramanmaraş, Isparta, Diyarbakır, Antalya, Gaziantep ve Erzurum gibi şehirlerde devam ettiğini söyledi.

Boş ofis sayısı azalıyor
Jones Lang LaSalle Sermaye Piyasaları & Danışmanlık Hizmetleri Direktörü Dr. Kıvanç Erman ise ofis pazarı hakkında şu bilgileri verdi: “İstanbul A tipi ofis pazarında boşluk oranları, 2011 sonu itibariyle yüzde 9.1 iken, 2012 yılının ilk yarısında yüzde 8,6 seviyesine gerilemiştir. 2011 yılı sonu itibariyle yüzde 4 seviyesinde olan merkezi iş alanındaki (MİA-Maslak-Levent, v.b.) ofis boşluk oranı, 2012 yılının ilk yarısı itibariyle yüzde 5 oranında gerçekleşmiştir. MİA dışı Avrupa Alt Pazarları (Basın Ekspres Yolu, Merter… v.b.) yüksek boşluk oranları ile öne çıkmaktadır. Bu bölgelerde 2011 yılı sonu itibariyle yüzde 13 olan boşluk oranı, 2012 yılının ilk yarısı itibariyle yüzde 11,6 seviyesine gerilemiştir. Asya Yakası ofis boşluk oranlarının ise 2011 yılı sonunda yüzde 12 iken, 2012 ilk yarısında yüzde 10,5 seviyesinde kaydedildiği görülmüştür.”

Ofis arzına bakıldığında geçen yılın ilk altı ayında 2,67 milyon metrekare olan toplam ofis arzının, 2012’nin ilk altı ayında yaklaşık 2.94 milyon metrekareye ulaştığını belirten Erman, 2013 yılı sonunda inşaatı tamamlanacak projelerle birlikte, A tipi ofis arzının 3.75 milyon m2’ye ulaşması beklendiğini sözlerine ekledi.

Kriz turizmi etkiledi
Raporda 2012’nin ilk yarısında Türkiye’ye gelen ziyaretçi sayısının yüzde 1,5 oranında azaldığı, bunun nedeninin ise özellikle Avrupa’da yaşanan kriz olduğu kaydedilirken, 2012 yılı sonuna kadar toplam 3 bin 600 odalık bir kapasitenin ekleneceği belirtilerek, 2012’nin ikinci yarısında ziyaretçi sayısının artacağı öngörülüyor.

TÜRKİYE MIPIM’IN ONUR KONUĞU!