Konut fiyatları yükselecek
**MESA Yönetim Kurulu Başkanı Erhan Boysanoğlu, bu dönemin konut almak için “doğru zaman” olduğunu belirterek, elde kalan konutların bir an önce satılabilmesi için ciddi indirimler yapıldığını, bundan sonraki inşaatlar için bu rakamların ifade edilemeyeceğini kaydetti.
**
Boysanoğlu, stoktaki konutların azalmasıyla 2010 yılı Mart, Nisan ayları dolayında fiyatların yükselişe geçebileceğini ifade etti.
Boysanoğlu ve holding yönetim kurulu üyeleri, Göksu Lokantasında basın mensuplarına iftar yemeği verdi.
Boysanoğlu bir soru üzerine, bu sürecin konut almak için “doğru zaman” olduğunu belirterek, “Bir kere eldeki konutu, getirdiği masraflar nedeniyle bir an önce piyasaya sürüp satmak zorunluluk. Şehir çeperlerinde, çok arzın bulunduğu yerlerde yüzde 30-35'lere kadar fiyatlar düştü, şehir merkezlerinde çok düşmedi, satışlar biraz ağırlaştı. Ciddi indirimler oldu. Bundan sonra yeni yapılacak inşaatlarda böyle bir şey olması söz konusu değil” dedi.
Halen sürdürülen inşaatlarda da rekabeti devam ettirebilmek için fiyatların düşük tutulduğunu kaydeden Boysanoğlu, “Onlar bittiği anda bundan sonra yeni yapılacak inşaatlarda bu fiyatlarla satış söz konusu değil. Bu şu anlama da gelir; Kesinlikle daha az ev yapılacak. Fiyatlar yükselecek, düşmeyecek ama balon olmaz, patlamalar olmaz” diye konuştu.
Boysanoğlu başka bir soruyu yanıtlarken, eldeki konutların azalmasıyla Mart-Nisan ayı gibi konut fiyatlarının yükselebileceği öngörüsünü dile getirdi.*****
“SEKTÖRDE, ÜÇÜNCÜ ÇEYREKTE KÜÇÜLME BİR MİKTAR İYİLEŞİR”
Erhan Boysanoğlu, inşaat sektöründe yılın ikinci çeyreğinde görülen yüzde 21'lik daralma konusunda görüşünün sorulması üzerine de sektörde son dönemde bekledikleri ölçüde olmasa da biraz hareketlenme meydana geldiğini belirterek, üçüncü çeyrek verilerinde iyileşme gözleneceğini söyledi. Boysanoğlu, üçüncü çeyrekte yüzde 21 küçülmeden yüzde 16 küçülmeye doğru bir seyir beklediklerini kaydetti.
Boysanoğlu başka bir soruyu yanıtlarken, sektörde en önemli sorunu “yüksek arsa payı”nın oluşturduğunu söyledi. Türkiye'de arsa payının yaklaşık yüzde 50 olduğunu ifade eden Boysanoğlu, Almanya, Letonya, Kazakistan gibi ülkelerde yaptıkları işleri örnek göstererek, buralarda arsa payının en fazla yüzde 20'yi bulduğunu söyledi. “Maksimum Almanya'da yüzde 20, daha fazla görmedim ben” diyen Boysanoğlu, arsa konusunda mutlaka önlemler alınması gerektiğini, aksi takdirde bu alanda “kimsenin çok fazla açılma imkanı bulunmadığını” ifade etti. Boysanoğlu, Türkiye'de konutların pahalı olmasının temelinde de arsa payının yattığını kaydetti.*****
FAİZ YÜZDE 1’İN ALTINA İNİNCE
Bankaların faizleri yüzde 1’in altına indirmesiyle konut kredisine olan talep hızlanarak artıyor. Konut kredisinde ağırlıklı olarak kısa vadeli faizlerin yüzde 1’in altına indiği 21-28 Ağustos haftasında 80 milyon TL’lik kredi artışı, rekabetin uzun vadelere yayıldığı 28 Ağustos-4 Eylül haftasında iyice hissedildi. Söz konusu tarihler arasında bankalar toplam 148 milyon 810 bin TL’lik konut kredisi kullandırdı. Böylece faiz indirimi yarışının ilk iki haftasında vatandaşlar 228 milyon 750 bin TL’lik konut kredisi aldı. 28 Ağustos-4 Eylül haftasında konut kredilerinde yaşanan yüzde 0.34’lük artış son 3 ayın en hızlı yükselişi.
120 ay ve üzerindeki vadelerdeki kredi hacminde yaşanan 43 milyon 179 bin TL’lik azalış da hesaba katıldığında 1-120 ay vadelerde bankalar 271 milyon 929 bin TL’lik konut kredisi verdi. Tüketicilerin ortalama 100 bin TL’lik konut aldığı ve bunun yarısı kadar konut kredisi kullandığı varsayımına göre, faizlerin yüzde 1’in altına indiği son iki hafta yaklaşık 5 bin 438 adet ev satıldı.
YÜZDE 70’İ 37-60 AY VADELİ
Konut kredilerinde iki haftada yaşanan 229 milyon TL’lik artışın vade yapısına bakıldığında, tüketicilerin ağırlıklı olarak 37-60 ay vadeli krediyi tercih ettikleri görülüyor. Alınan kredilerin yüzde 69.88’i yani 159 milyon 843 bin TL’lik kısmı 37-60 ay vadeli olarak kullandırıldı. Ev sahibi olmak isteyenlerin en fazla tercih ettiği ikinci vade seçeneği ise 13-36 ay. Bu vadede bankalar toplam 62 milyon 228 bin TL’lik kredi verdi. Konut kredilerinin toplamına bakıldığında, kredilerin yüzde 51.13’ü 61-120 ay vadeli olarak kullandırılmış.*****
İMSAD: "KONUT SEKTÖRÜNDE PATLAMAYA HAZIR BİR YATIRIMCI POTANSİYELİ VAR"
Konut kredisinde bankalar arasında 'en düşük faiz bende' yarışının kızıştığına dikkat çeken İMSAD Ekonomi Danışmanı Prof. Dr. Kerem Alkin ise, buna bağlı olarak bazı bölgelerde yüzde100'e ulaşan konut talebindeki artışın sektörde patlamaya hazır yatırımcı potansiyelini teyit ettiğini vurguladı.
'İnşaat sektöründe ekonomik gelişmeler & 2010 için ilk ipuçları' başlıklı toplantıda, İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) üyelerine sektörde yaşanan gelişmeler hakkında genel bir bilgilendirme yapan Alkin, konut satışlarında kriz ve sonrasında alınan önlemlerin etkisinin net bir şekilde görüldüğünü söyledi.
2008'in son çeyreğinde dip yapan konut satışlarının KDV, harç ve faiz indirimleri sonucunda 2009 yılının ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 17,67; yılın ikinci çeyreğinde ise yüzde 78,89 arttığına dikkat çeken Alkin, "Birçok bölgede yüzde 100'ün üzerinde yaşanan talep artışları, konut sektöründe patlamaya hazır yatırımcı potansiyelini teyit etmektedir" dedi.
Bankaların, son dönemde kısa vadeli konut kredisi faizlerindeki "yüzde 1'in altı şovunu" hızlandırdıklarını belirten Alkin, Ankara ile birlikte en fazla konut satışının yaşandığı İstanbul'daki yoğunlaşmada toplu konut projelerinin etkili olduğunu söyledi.*****
KONUT PROJELERİ DOĞUYA KAYIYOR
Konut projelerinin açıklanan teşviklerle birlikte doğuya kaydığını da kaydeden Prof. Dr. Kerem Alkin sözlerine şöyle devam etti:
"Ağrı, Kars, Iğdır ve Ardahan'ı kapsayan bölgede konut satışları yüzde 231,48'lik yükseliş kaydetti. Yine Mardin, Batman, Şırnak ve Siirt'i kapsayan bölgede yüzde 156,75'lik artış ile Şanlıurfa ve Diyarbakır'ı kapsayan bölgede konut satışlarında yaşanan yüzde 123,08'lik yükseliş oldukça dikkat çekici... Oluşan bu rakamlar doğuya kaymasını düşündüğümüz yatırım fırsatlarının beklenenden hızlı bir yönelim gerçekleştirdiğini gösteriyor. Konut satışlarındaki bu artışta alınan önlemlerin yanı sıra fiyatların dibe vurduğu görüşü ve düşük faizler de etkili oldu."
Konut satışlarında Nisan-Mayıs-Haziran dönemini kapsayan sert artışa karşın daha yakın bir dönem hakkında bilgi veren Tüketici Güveni Endeksi'nde Temmuz ayında konut alma/inşa ettirme ihtimalinin yüzde 16,45'lik gerileme kaydettiğini ifade eden Alkin, "Dolayısıyla istihdama ciddi katkılar sağlayan inşaat sektörüne, KDV ve harç indirimi gibi hızlandırıcı destekler sağlanmalıdır. Bu noktada, İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği'nin de taraflarından biri olduğu, Halkbank ile Türkiye Odalar ve Borsalar
Birliği'nin güçlerini bir araya getirdikleri 'Evini Yenile Türkiye' kampanyası sektördeki canlanmayı güçlendirebilecektir. Nitekim kampanya kapsamında, 100 bin tüketiciye Halkbank tarafından yüzde 0,33'ten başlayan faiz oranları ile kredi verilmesi ve yapı sektörüne 1 milyar TL'nin üzerinde iş hacmi yaratılması hedeflenmektedir. Türkiye'nin en büyük sorunu konumundaki işsizliğin toparlanması yönünde oldukça etkili olan inşaat sektörüne teşviklerin devam etmesi önemlidir. 'Evini Yenile Türkiye' gibi kampanyaların desteklenmesi ülke ekonomisi açısından yerinde olacaktır" şeklinde konuştu.*****
İMSAD Üye Toplantısı'na konuk olan GYODER Başkanı Turgay Tanes ise dernek olarak hazırladıkları 'Yeni Ekonomik Dönem ve Gayrimenkul Sektörü için Öngörüler' adlı Gayrimenkul Araştırma Raporu'na göre; 2009 yılının Türkiye ekonomisinde küçülme, 2010'un ise toparlanma yılı olacağını vurguladı.
Tanes, "2011-2014 yıllarının performansı, gayrimenkul sektörü için daha belirleyici olacaktır, denge tekrar oluşacaktır. GYODER olarak yaptırdığımız araştırmaya göre; 2010-2014 yılları arasında ekonomik büyüme yıllık ortalama yüzde 4, kişi başı gelirde artış yıllık ortalama yüzde 3, özel tüketim harcamalarında büyüme yüzde 4 ve özel sektör sabit sermaye yatırımlarında genişleme yüzde 8 olarak öngörülmektedir. Türkiye ekonomisi bu öngörülere göre 2008 yılı büyüklüklerine tekrar 2014 yılında
ulaşabilmektedir. Ancak mevcut toparlanma belirtileri raporun kapsadığı dönem sonrasında kendini gösterdiği için, şahsi kanaatim, kriz döneminde oluşan ertelenmiş talebin de katkısıyla 'yeni denge'nin oluşmasının bir müddet daha öne çekilebileceği yönündedir, yani söz konusu 'denge' 2012 yılında oluşabilecektir" dedi.
Haber Gönder
