Tapum var diye güvenmeyin!

15 Temmuz 2011 10:56
Tapum var diye güvenmeyin!

Tapusu sizin adınıza olsa da, kendi mülkünüz sizden habersiz el değiştirmiş olabilir. Peki ama nasıl?

Emlak Uzmanı Salim Taşcı, tapusu sizin adınıza olsa da kendi mülkünüzün sizden habersiz el değiştirmiş olabileceğine dikkat çekti. Böyle bir durumda gerçek mülk sahibinin “işgalci” durumuna düşebileceğini belirten Taşcı, bir anda birinin kapıyı çalarak “Evimi ne zaman boşaltıyorsunuz”, “tahliyeye kadar kirayı X bankası hesabına yatır” gibi durumlarla karşılaşabileceğini kaydetti.

Taşcı, mülkün habersiz satılmaması için tapuya, taşınmazın bilgilerinin olduğu bir beyan verilmesini ve bu beyanda, "Bizzat tapuya gelmeden, adıma vekaletle veya başka bir şekilde kimse işlem yapamaz" uyarısının yer alması gerektiğini belirtti.

Taşcı konuyla ilgili olarak şu örneğe dikkat çekti:
“Mülk sahibi, Ankara’nın tanınmış bir işadamıdır. Konya yolunda, imarlı bir arsa alır. Aradan iki sene geçer. X kişi, işadamının işlerini takip eden adamını arar. ‘Sizin patronun İstanbul yolundaki, arsasına X kadar para veriyorlar. Sor, satarsa müşteri hazır’ der. Adamı konuyu patronuna aktarır. Patronun gözleri fal taşı gibi açılır. Zira teklif edilen para, arsa bedelinin dört misli fazlasıdır. ‘Hemen satalım, adamları ara’ talimatını verir. X kişi aranır. ‘Birkaç fotoğraf, nüfus cüzdanınızı hazırlayın, ben gelip alacağım’ cevabını alırlar. İstenenler hazırlanır. X kişi gelir ve fotoğrafları, nüfus cüzdanını alır ve gider. ‘Ben tapu hazır olunca sizi arayacağım’ demeyi de ihmal etmez. Yıllardır alım, satım yapan işadamı, satıcının sadece bir fotoğrafının tapuda lazım geleceğini unutur. Ve birkaç fotoğraf verir. Aradan birkaç gün geçer. X kişi arar. ‘Alıcı vazgeçti. Evraklarınızı getiriyorum’ Fotoğraf ve nüfus cüzdanını getirir ve teslim eder.

Bir hafta sonra, X kişiden birisi işadamının adamını arar. ‘Sizin patronun arsasının yanında, hem de tam bitişiğinde çok ucuza bir arsa geldi. Fiyatı da sudan ucuz. Alır mısınız? Ben sizi bir saat sonra arayacağım’ deyip, telefonu kapatır. Konu İşadamına aktarılır. O da ne? İstenen para, arsa değerinin dörtte bir değil, altıda, yedide bir altında, hiç kaçırılır mı. ‘Hemen alalım, evraklarımızı ver’ talimatını verir. X kişi tapuda muamelenin hazır olduğunu arsa bedelinin nakit getirilmesini söyler.  Tapuda buluşulur. İşadamına kendi arsasını satmaktadırlar.
Sahtekarlar daha önce fotoğraf ve nüfus cüzdanını veren işadamının adına sahte vekalet tanzim edip, arsayı bir başkasının üstüne geçirmişlerdir. Şimdi aynı arsayı tekrar sahibine satmaktadırlar.”

Taşcı, yaşanan olayın sonunda sahtekarın olayı itiraf ettirildiğini belirterek, tapu iptal davası açıldığını kaydetti. Mülkün habersiz satılmaması için işadamı gibi tedbirsiz davranılmaması gerektiğini vurgulayan Taşcı, tapuya, taşınmazın bilgilerinin olduğu bir beyan vererek bu beyanda, "Bizzat tapuya gelmeden, adıma vekaletle veya başka bir şekil ve usullerle, hiçbir suretle kimse işlem yapamaz" uyarısının kesinlikle yer alması gerektiğini hatırlattı.

Okuyucu Yorumları54 yorum
  • 22 Oy
    Bu haber sadece gündem oluşturmak için başı sonu belli olmayan, kimleri töhmet altında bırakacağı hesaplanmadan basitçe hazırlanmış bir haber. Örnekte verilen haber Türkiye'de yılda gerçekleşen 20 milyon işlemden bir- ikisini anlatıyor.Acaba 19 küsür milyon (yüzde 99,999) doğru işlem mi birilerini rahatsız ediyor anlaşılmış değil. Haberde güya yol göstermeye yönelik "Tapu dairesine falan falan belgesi verilmesi gerekir" diye bir uygulama yok. Kimse telaşa kapılmasın.Tapu daireleri ülkemizin en sağlam en güvenilir kurumlarının başında gelir.Her işlem devlet güvencesinde yapılır.Kimse korkmasın.
  • 6 Oy
    aynen doğru söylüyorsun bir yer alırken ve satarken kamera altında kayıtlı olarak imza atıyorsun tapu müdürü hatta paranı aldınmı diyor sana sen almadan bile aldım diyorsun sonra tapu müdürlerini suçluyoruz noter bile vekalet verirken seni 50 kere uyarıyor satım vekaletimi alım vekaletimi diye 2 sini bi arada yazıcağı zaman üzerine düşe düşe uyarıyor o işin içinde sahtekarlık var adam yeri alırken hiç bakmadanmı alıyor acaba yada satarken
  • 6 Oy
    Bu memleketin pırlanta gibi tapu memurları var. Ve her geçen gün bu gibi ucuz oyunlara kalkışan birçokkişi yakalanıp adelete teslim ediliyor. Emin olun tapu teşkilatı kadar sağlam bir kurum daha göremiyorum. Bu gibi sadece haber yapmış olmak için yapılan haberlerden bıktık. Git dene bakalım sahtecilik yapıpköşeyimi döneceksin, yoksa kendini savcının karşısında mı bulacaksın:))
  • 9 Oy
    haberin baslıgı ile alakası yok, adam salakmış ne weriyuosun resmini nufus cuzdanını
  • 1 Oy
    @1907ilhankeceli tapu işleri malesef böyle dönmekteydi emlakcı kimlik ve resim alır işlemleri bäşlatır imzaya mutlak mülk sahibini ister tapu yada vekaletname ile işlemler devam eder bu seferde noterin satıcıyı yani vekalet vereni mutlaka görmesi gerekir dahası şüpheli durumda mutlaka güvenlik güçlerine haber verilir sahtekarlık başlamadan biter burada işlemi tapu direk yapmışsa kusurlu o yada ilk işlemi noter yapmışsa kusurlu noter yapılacak olan işlemi kim yapmışsa cezalandırılır noterse sahtekarlıktan dolayı noterliği iptal edilir avukatlık diplomasıda iptal edilmei gerekir o meslegini bulm
  • 4 Oy
    Her şeyi sogusuz sualsiz verecek şahısların oranı %50 den fazladır. Daha bir kaç gün önce ülkenin tüm tapusunu bir adam teslim etmedi mi bu ülkenin yarısı. Bu adamlar ne anlar vekaletten, noterden. Bu işler kolayca yapılır.. Adam ev alıyor sığınağı çalınmış kapıcı dairesi çalınmı, odasının bir çalınmış haber bile yok..
  • 4 Oy
    tapu dairesi kılıkırk yarardı ama niye olmamış acaba,yoksa içeride yardımcı eleman mı var.satış senetlerine sehven yanlış yazılmış ada veya parsel no ları ile başkasının mülkünü başkasına sattırıyorlar.mülkün sahibinin hiç haberi yokken üstelik birde kendisine bu satışı yapanı bulduruyorlar ki tekrar yanlış olmasın.oysa hiç suçunuz yokken size cereme çektirerek.
  • 0 Oy
    SEN SAHTE VEKALETNAME İLE GEL SENİNDE İŞİN YAPILIR NEDEN Mİ TAPU ÇALIŞANLARININ KRİMİNAL LABORATUVARI YOK BİR VEKALETİN SAHTE OLUP OLMADIĞNI HER ZAMAN ANLAYAMAZ, BİR TAKIM PÜF NOKTLARI VAR AMA ARTIK ONUDA SAHTEKARLAR BİLİYOR VE GELİŞTİRİYORLAR. TAPUCU DEDİNMİ ŞARTLANMIŞSINIZ BİR KERE ADI ÇIKMIŞ DOKUZA İNMEZ SEKİZE ŞUAN ONLİNE SİSTEMLE ÇALIŞIYOR TAPU YAKINDA MMEMURLA HİÇ İŞİNİZ OLMAYACAK, SADECE TALEPTE BULUNACAKSINIZ VE İMZALARI ATIP ÇIKACAKSINIZ. tkgm sitesini bi inceleyin isterim. harçlar online yatırılıyor randevu online alınıyor
  • 6 Oy
    ulen bizi uğraştıracağınıza çıkarın bi yasa hepsini halledin alla allaa
  • 4 Oy
    ülkemizde kanun yokki her tarafta bir hırsılık üşkağıtçılık birde müslümanız diye geçiniyoruz.
  • 4 Oy
    ya bizim zeytin bahçesi vardı benim amcamın üzerine kayıtlanmış nasıl olduysada bizi sürekli kandırarak tapu itiraz süresini doldurtmuş ve bizi daha sonra bizi mahkemeye verip işte zeytinlerimi toplayıp çalımışlar diye babam şuanda hırsızlık suçu aldı boş yere bizde yargıtaya temyize gönderdik ne olacaak bakalım aslında böyle olaylar çok yaşanıyor çevremizde yetkililer bir kanun düzenlemesi yapsada herkes kurtulsalar bu haksızlıktan
  • 4 Oy
    resmi manada ilk suçlu noterdir.sahte vekaletname düzenlemişse.tapu dairesinin adı çıkmış nasıl olsa vur abalıya götürür
  • 2 Oy
    ya seninde dünyadan haberin yok.. İnsan yazacağı yazıyı bir düşünür akıllı mantıklı bir yazı yazar..Noterin işi gücü yok sana sahte vekalet yazacak.git noterde bir şansını dene bak seni napıyorlar... direk kendini kodeste bulursun..senin içinde varsa sahtekarlık ne noter fayda nede tapu...))))
  • 3 Oy
    Biraz fazla abartılmış.Alım satım yapan işadamıymış ada parseli görememişmi.Çok inandırıcı gelmedi.
  • 3 Oy
    İyi hoş da işlemi yapan tapucuların sorumluluğu nerede?
  • 3 Oy
    bu haber tamamen saçma, vekalet nereden veriliyor noterden, noter vekalet veren bizzat olmadan vekalet veremez vermişse suç işler ve ben olmadan benim vekaletimi verdiği kişinin benim adıma yaptığı işler hükümsüzdür ve iptal edilir. emlak uzmanı talim taşçı beyefendi önce kanun öğrensin.
  • 3 Oy
    sahtekarlıkta bu ülkede imkansız denen bir şey yoktur
  • 3 Oy
    tapu müdürlükerinide özelleştirin çünkü devlete en büyük gelir getiren kurumlardan biri peşkeş çekilecek ya ön çalışmaları yapılıyor
  • 3 Oy
    iyi diyorsunda 1 dakika sonra insan oğlunun ne olcağı belli olmuyor belki gerçekten satış yapılması gereken bir durum olur ve de tapuya gidemeyecek geçerli bir mazeretin olursa ozaman ne yapmalı....
  • 1 Oy
    vekalet dilekçesi ile birlikte yerine birini gönderebilirsin.
  • 4 Oy
    ya iyide noterler fotokopi ile vekalet vermezki bu adam nufüs cüzdanını toptan tanımadığı birine vermiş sanırım. hem noterde vekaletlerde imza da atılır. şimdi imza sahte ise tapu iptal edilir zaten değilmi
  • 6 Oy
    Güvenin en doğru adresi TAPU'dur.Gerisi hikaye.
  • 6 Oy
    rüşvetin baba merkezide orası biliyorsun değilmi ?
  • 4 Oy
    Benim bildiğim bir şey satılacaksa vekalet verilir, satacağım diye bildirilir. satmayacağım şey için neden bildirimde bulunayım ki . Yukarıdaki yazıda olduğu gibi kişinin kendisi yoksa (noter evrakları geçerli olmamalı istadikleri gibi düzenleyebilirler ) bir durum varsa açığı olan ve sorumlusu olanda bence tapu dairesidir.
  • 1 Oy
    tapu dairesinden önce sahte vekaletname düzenleyen noterdir.tapu memuru mührün notere aitmi deilmi nerden bilsin her mührü adli tıpa göndersin cevap bi senede gelsin vatandaş tapu alacağım diye 1 sene beklesin en iyisi bu
  • 2 Oy
    neden ibraz edilen vekaletin sahtemi gerçekmi olduğnu nerden bilsin tapucu kriminal laboratuvarımı var? suçluyun buldun tapucu var orda. bilrmisin medeni kanunun 1007. maddesini bilmiyorsan aç oku bak bakalım ne yazıyor. memurun yaptığı hata memura ödetilir ölse bile çocuğunu rücu eder borç. memur evrağı inceler eksği yoksa işlemi gerçekleştrir. bilgisiz bilinçsiz yorum yapmayın.
  • 4 Oy
    Anlaşılan bir süre öncesinin Kerkük'üne dönüşüyoruz.Orada ABD'nin koruması altında tapular yağmalanmıştı;bizde de neoliberalizmin getirdiği serbestlik ile suç işlemek isteyenler her adiliği yapabiliyor.Şimdi,AB uyum yasaları çerçevesinde bazı düzenlemeleri gerçekleştirenlere sormak istiyorum:yaptıklarınızdan mutlumusunuz? Yaptığınız kanunlar milletin mutluluğunu mu,mutsuzluğunu mu sağlıyor? Acaba,mesela Almanya'da,bir şahıs yukarıdaki fiili işlerse hali nice olur?Kısacası,giderek namuslu insanların mal,can ve namus emniyeti daha çok tehlikeye giriyor.
  • 2 Oy
    türkiyenin en sağlam kurumu tapu ve kadastro kurumudur. senin taşınmaz bilgilerin üç merkezde saklanıp korunuyor biliyormusun bunu? aslı kayıtlı yerde başına bir şey gelse bölg müdürlüğü devreye girer oradada olsa genel müdürlükteki kayıtlarala eksiklik gireilir.
  • 4 Oy
    nerde o eski müslümanlar :)
  • 3 Oy
    Ramazan geldimi tum gunahlar kabul olur.:)
  • 4 Oy
    tapu da işlemi yapan arkadaş vekalet için noteri arasa ki normalde ararlar bütün plan çöker diye düşünüyorum.en azından zan altında kalmaktan kurtulurlar.ben aradım şu saatte şu kişiyle bu vekaletin gerçek olup olmadığını teyit ettim diye.
  • 4 Oy
    @2525_kdr Belli ki tapu calisanisiniz. Islem yogunlugu vardir, dogrudur. Ama, bunu ilgili daire mudurlugu kendisi cozecek. Yogun diye eksik ve sorumsuz islem yapilamaz. Noterler hangi yilda yasiyoruz da arsive inecekmis. Hersey sadece iki tane tuşa bakar. O kadar.
  • 5 Oy
    tapud işlem yoğunluğundan haberin var mı senin? öyle her noter arşivine inip bakmaz, ya yazı ile soracaksın yada kendin bizzat gidip ricada bulunacaksın vatandaşta işlem yapmak için saalerce beklesin dile kolay kardeşim dilin ke-miği yok.
  • 8 Oy
    bir tapu kadastro genel müdürlüğü çalışanı olarak bu ve buna benzer haberleri kınıyorum. Milletin işi gücü sahtekarlık aslından ayırt edilemeyen evraklarla gelip işlem yaptırılıyor sonra tapucu hata yaptı oluyor. toplum olarak önce kendi zihniyetimizi düzeltmemiz lazım. unutmayalım kişinin kendisi düzgünse etrafındakilerde düzgündür....
  • 5 Oy
    Evet ama şöyle de bir durum var, bu sahtekarlarla hareket edip başkasının hakkının yenmesine-tabi kendisi de faydalanıyor- müsade eden, birçok yerde yargılaması devam eden, emekli edilen, kınama vs. cezaları alan memurlar da yok değil. Ancak bir çürük elma için de tüm teşkilatın suçlanması doğru olmaz. Ve dediğin gibi herkesin kendine çeki düzen vermesi lazım.
  • 3 Oy
    Bu ülkede hiçbir kişiye güven kalmamıştır.
  • 13 Oy
    Sorunun çözümü için bu kadar uğraşmaya gerek yok. Tanımadığın kişiye nüfus cüzdanını vermiceksin oldu bitti. Aşağıdaki arkadaşın dediklerine bir Harita Mühendisi olarak katılıyorum. Tapu ve Kadastro Kurumları devletin en çok iş yapan yani işlek ve güvenilir kurumlarıdır. Bugün sizin arazileriniz mm hassasiyetinde ölçülüyorsa, bu ordaki personelin alın teriyledir.
  • 0 Oy
    Hepsini alinlarindan operim..tabii bu konuda ikinci sahtekar noter oluyor..:::)))
  • 6 Oy
    peki bilgili arkadasim sen biliyorsun bu işleri soyle bakiyim simdiye kadar kac tane tlf hatti cikarttin ve hangi birisine nufus cuzdani vermeden alabildin hattini yani fotokopisini? istanbul da tlf bayisi acip milletin n.cuzdani fotokopilerini toplayip dolandiricilik yapanlarda yakalanmişti... neymiş herkez herseyi bilmezmiş uzmanlarin dediklerinde bi bildikleri varmiş..
  • 3 Oy
    peki mülk sahibinin vefatı durumunda ne , naıl olacak. eğer yanılmıyosam o -mülkün habersiz satılmaması için tapuya, taşınmazın bilgilerinin olduğu bir beyan verilmesini ve bu beyanda, "Bizzat tapuya gelmeden, adıma vekaletle veya başka bir şekilde kimse işlem yapamaz"- ibaresi eşi ve çocukları içindir.onlar bir hak talep edebilirler mi ? yoksa belli belirsiz bir süre sonra mülk hazineye mi geçer. SADECE SORU.
  • 3 Oy
    tarla satın almak ıcın ne tur ıslemler yapılıyor
  • 3 Oy
    emlak uzmanına bravo. sahtekarlıkla ilgili kötü niyetli kişilere çok güzel yol yordam öğretiyor.
  • 3 Oy
    yyaa mm farkla da kadostra yanlış çıkıyor. tabi minnacık alın teri parası olursa işler değişiyor.anlayana ve yaşayana
  • 3 Oy
    farklı bir durum: belediyeden büfe kiralayarak noterden kontratını yaptığım yer üzerinde 5 yıl sonra tecavüzün men-i için dava açılarak yıkım kararı çıkarıldı. çünkü arazi köy tüzel kişiliği adına tapulu çıktı. yaptığım yatırımım çöp oldu! elimde belediye ile aramda noterlikte yapılan sözleşmem var ama büfeme ait yer artık yok!yıkıldı. kime nasıl güvenelim? belediye'den kiraladığımız yer için tapu'ya yada fen işlerine gidip sahibini mi sorgulatalım?şimdi idari mahkemede yürütmeyi durdurma için dava açtım.
  • 4 Oy
    bizim çorluda 2 arsamız var tapuları aldık ama ardan 4 sene geçti çorlu cumhuriyet savcısından bir tabligat geldi bi gittik arsalar aldıgımız kişilerin üstüne kayıtlı daha biizm üstümüze geçmemiş arazi mafyalarıymış meger adamlar
  • 10 Oy
    mal
  • 5 Oy
    Noter vekaleti gibi işlemlerin noterler arasında elektronik ortamda kontrole açık olması bu durumu çözebilir. Bunuda adalet bakanlığı yapabilir.
  • 3 Oy
    Altın daha ne kadar parlayacak bilinmez ama gidiş o şekildeki yükselme devam eder görünüyor.Ülke paralarının kararlı durumunu devam ettirememe yönündeki görünümler,tarih boyu önemini hiç kaybetmeyen bu metali daha da değerli kılmaktadır.Şu sıralarda bir gram altının fiziksel olarak elde edilmesi de parayla ölçülmeyen bir şey olsa gerek.Çok zor elde edilen,aynı zamanda önemli bir sanayi ürünü için,takıların dışında da kullanım alanları var.Geçen seneye göre de en çok kazandıran (bir yatırım aracı olarak görülüyorsa)yatırımlardan birisidir.bunlar şahsi görüşüm.Ani inişler olabilir mi??? Mr.Todd
  • 13 Oy
    Bu yukarıdaki konu biraz mantıksız geldi.Tapu sicil müdürlükleri alıcı ve satıcı ayna anda gelmeden işlem başlatmıyor.Bu biraz abartılmış bir konu gibi geldi.
  • 5 Oy
    bu ülkede sahteciliğin yapılabileceği en son yer tapu dairesidir T.C var olduğu müddetçe de tapu dairesinde yapılan bir işlemin evrakı diğer devlet dairelerdeki gibi ne kadar süre geçerse geçsin hiç bir şekilde imha olmaz en basit evrak bile, varsayalım ki bir şekilde sizden habersiz sahte evrakla gayrimenkul el değiştirdi haberdar olduğunuz anda size geri döner. araba satışı gibi basit değildir. medeni kanun 1007 maddeyi okumanızı tavsiye ederim. olan bu işlemi yapan tapu memuruna olur hatta işlemi yapan memur ölmüş olsa bile mirasçılarına rücu ederler. (tapucu)
  • 5 Oy
    tapuda çalışan memurların ne kadar maaş aldığını bilen varmı?bu maaşa karşılık üstlerindeki sorumluluğu bilen varmı?en küçük bir hatada ağır cezada yargılanıp ölse bile varislerine kadar hesap sorulan abuk subuk bir sistem içerisinde allah hepsine kolaylık versin.
  • 3 Oy
    noterler uzak bir yerde değiller artık bir telefon kadar yakınlar.vekalet sorulur varsa onay alınmış olur.ama ne yazıkki noter bu iş içinde para ister şimdilerde.birde tapular belki düzgündürde yerinde sağa sola kuzeye güneye gidenleri saymazsak.neden gezerler sorusuna yanıt ise bize göre yay hesabı bilinmediğindendir.oysa tapucuda cevap hazır.askı süresinde itiraz.alan doğru isim cat pat doğru ya koordinat oda doğrudur canım neden öğrenmedin vatandaşım(yıl1912)o tapuların yerlerinin kaydığını siz düşünün,mülkiyetiniz rusyaya ege denizine,iran,ırak,suriyeye girer ezkaza sınırda.
  • 8 Oy
    süper ya...

Bu sayfalarda yer alan okur yorumları kişilerin kendi görüşleridir. Yazılanlardan Mynet.com sorumlu tutulamaz.

Mynet'te anlık olarak en çok
izlenen hisseler

Hisse Adı İzleyen Kişi
TAKİP ET
MOBİL'DE FİNANS

İ.M.K.B endeksleri, haberler, Kapalıçarşı, Uluslararası parite ve verileri eşanlı olarak verilmektedir. İMKB isim ve logosu "Koruma Marka Belgesi" altında korunmakta olup izinsiz kullanılamaz, iktibas edilemez, değiştirilemez. İMKB ismi altında açıklanan tüm bilgilerin telif hakları tamamen İMKB'ye ait olup, tekrar yayınlanamaz.

SPK'nın 22 Nisan 2002 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan tebliği uyarınca yayımlanması istenen uyarı:
"Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti, aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler, mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi, beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir."

İletişim Kurumsal Yardım Üyelik Site Haritası

Copyright © MYNET A.Ş. Telif Hakları MYNET A.Ş.'ye Aittir

Mynet Finans Mobil Uygulaması

Finans Gündemini Anlık Yakalayın