Çılgın Proje ile bu bölgeler ihya olacak!

Arnavutköy’e bağlı köylerde fiyatlar yükselse de merkeze göre daha makul. Çilingir’de 500 metrekarelik bir arsayı 75 bin TL’ye, Tayakadın’da altı dönümden büyük bir araziyi 1 milyon 100 bin TL’ye almak mümkün. Haraççı, Boyalık, Yeniköy, Dursunköy, Nakkaş ve Yassıören’de ise arazi fiyatları yükselmeye devam ediyor. Kanalın Karadeniz’e açılacağı söylenen Yeniköy’de ise 10 dönümlük bir arazinin fiyatı 2 milyon 500 bin TL’ye çıkmış.
 

Ancak bölgede arsa veya arazi yatırımı yapmak isteyenler için şu uyarıyı yapmamızda da fayda var. Şu an için köy yerleşim alanları dışında imar yok. Yani tarla vasfındaki arazilere imar izni verilmiyor. 10 dönümlük bir arazi bile satın alsanız, çiftlik evi bile yapamayabilirsiniz. Ancak bölgedeki gelişmeler, yatırımcılara çok şey vaat ediyor.

Cemal KILIÇ / RE/MAX Harmoni
 

“Arazi fiyatları tavan yaptı”
Başakşehir’deki en değerli araziler, Başak ve Ziya Gökalp Mahalleleri’nde bulunuyor. Bu iki mahallede arsaların metrekaresi bin ile bin 500 dolardan başlıyor. Geçen yıl bölgedeki su havzasında metrekaresi 3-5 TL olan arazi fiyatları bile bu yıl 70-80 TL’ye çıktı. Şamlar’da üç dört ay öncesine kadar metrekaresine 15-20 TL istenen arazilere bugün 100-120 TL isteniyor. Kayabaşı’nda fiyatlar yüzde 100 arttı. Metrekaresine 250-300 TL istenen arazilere şimdi 600-750 TL isteniyor. Bu gidişle fiyatlar daha da artar. Oturmak ve yatırım yapmak için bölgede çok fazla konut talebi var.

Emre AYAZ / Şirin Emlak

“Kentsel dönüşüme girdi ama satış devam ediyor”
Kanarya ve Soğuksu’da istimlaklar başladı. Hazine, kendine ait arazileri geri alıyor. Hazine arazisi üzerinde evi bulunanlardan da evlerini terk etmesi isteniyor. Papağan Caddesi, Florya Caddesi ve Kuğukuşu Sokak’taki binaların tamamının yıkılacağı söyleniyor. Soğuksu’da da durum farklı değil. Florya Caddesi ise “kentsel dönüşüm bölgesi” ilan edildi. Riskli bölgede inşa edilen yeni ve eski tüm binaların yıkılacağı söyleniyor.
 

Özgün BEKAR / Vektör Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü
 

“Kanalın çevresindeki arazilerin değeri artar”
Başbakanın açıkladığı Kanal İstanbul Projesi’nin yeri tam belli olmasa da büyük bir olasılıkla kuzey-güney hattında Arnavutköy’den geçecek. Kanal çevresinde belirli yerlerin yapılaşmaya açılması, bölgedeki arazilerin değerini de olumlu yönde etkiler. Onaylı 1/100.000 ölçekli İstanbul Çevre Düzeni Planı’na göre Arnavutköy İlçesi’nde, devlet ormanı ve mevcut yapılaşmış alanların dışındaki alanların büyük bir kısmı “Tarımsal Niteliği Korunacak Alan” olarak görülüyor.

Bu alanların yapılaşmaya açılabilmesi için toprağın kalitesine (sınıfına) göre, Tarım İl Müdürlüğü’nün olumlu görüş vermesi gerekiyor. Bölgede kadastral bir yola cephesi olmayan çok sayıda tarla vasfında arazi var. İmar planı olsun veya olmasın, herhangi bir yapılaşmanın ilk koşulu kadastral yola cephe olmasıdır. Yatırımcıların bu hususa dikkat etmelerini öneririm.

Gökhan ERDOĞAN / Ramazan Erdoğan Emlak

“Eski kömür ocaklarını doldurmaya başladılar”
Havaalanı yapmak için Ağaçlı, Akpınar ve Yeniköy arasında kalan eski kömür ocaklarını doldurmaya başladılar zaten. Bölgeye havaalanı inşa edildiğinde, İstanbul’un her yerine ulaşacak bir metro ağı da kurulacak. Kuzey Marmara Otoyolu, köprü bağlantıları hariç tamamlandı. Tayakadın ve Bolluca’dan, Kuzey Marmara Otoyolu’na çıkış verildi.