18 bin TL'lik kira düşük diye ev sahibi dava açtı! Mahkeme kararıyla kira katbekat arttı, daha fazla olacakken...

22.01.2025 14:35

Listeye Ekle

Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira anlaşmazlıkları sürüyor. Konu, yeni bir olayla tekrar gündeme geldi. Yaşanan bir davada; 2018'de İstanbul Bakırköy'de 6 bin 500 TL bedelle ev tutan bir kiracının kirası yıllar sonra 18 bin 750 TL'ye kadar revize edilse de ev sahibi bunu düşük bulup dava açtı. Mahkemeden çarpıcı bir kira kararı geldi. Bakın yeni kira ne kadar oldu. Üstelik Avukat Aylin Esra Eren, kiranın yeni rakamdan 10 bin TL daha fazla olabileceği ihtimali de anlattı.

18 bin TL'lik kira düşük diye ev sahibi dava açtı! Mahkeme kararıyla kira katbekat arttı, daha fazla olacakken...

Ev sahibi ve kiracılar arasındaki uzun süredir kira bedeli ile ilgili anlaşmazlık yaşanıyor. Kira anlaşmazlığı ortaya çıkan bir olayla yeniden gündeme geldi. Söz konusu olayda; 2018'de İstanbul'un Bakırköy ilesçinde bir kiracı 6 bin 500 TL bedel ile bir evde oturmaya başladı. 2023'te 18 bin 750 TL olan kira için ev sahibi ise 60 bin TL istedi. Bunun üzerine ev sahibi kira uyarlama davası açtı, bilirkişi heyetince ev incelendi ve rayiçlere bakılıp evin değeri 70 bin TL olarak tespit edildi. Bilirkişi raporunun ardından da mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.

thumbs_b_c_1e8001ed9aaeee943fff592cb6070cc1

Milliyet'in haberine göre; gerçekte yaşanmış olan bu dava örneğini Avukat Aylin Esra Eren anlattı. Eren şu ifadeleri kullandı:

iStock-1189272922

"İstanbul’un Bakırköy ilçesinde yer alan bir konut 01.11.2018 tarihinde 6.500 TL aylık kira bedeli ile kiraya verilmiştir.

thumbs_b_c_22e0c62ebf91af6cd7eb633b0e042b6a

18 BİN 750 TL'LİK KİRAYI DÜŞÜK BULAN EV SAHİBİ DAVA AÇTI

Kiraya verildiği sırada daire sıfır olarak kiracıya teslim edildi. Ancak ilerleyen süreçte kira bedeli rayiç değerlerin altında kaldı. TÜFE oranlarında ve pandemi sürecinde yüzde 25 zam sınırına göre zamlar yapıldı. Gelinen bu süreçte kira bedelinin rayicin altında kalması nedeniyle ev sahibi 27.12.2023 tarihinde Bakırköy Sulh Hukuk Mahkemesinde kira uyarlama davası açtı. Kira uyarlama davası açıldığı sırada kiracı daire için 18.750 TL kira bedeli ödemekteydi. Ev sahibi ise kiranın 60 bin TL olmasını istiyordu.

iStock-1369559273 (1)

İLK DURUŞMADAN BİLİRKİŞİ İNCELEMESİ KARARI

Dosyada hakim ilk duruşmadan sonra hemen bilirkişi incelemesi yapılmasına karar verdi. Mimar, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı olmak üzere 3 kişilik bir bilirkişi heyeti evi incelemeye gitti.

thumbs_b_c_b293b4603f182b903a5f9da752a6e11a

KİRA SÖZLEŞMELERİNE BAKILDI

Bilirkişi heyeti fotoğraf çekti, oradaki emsal olabilecek dairelerin kira sözleşmelerini inceledi. Dairenin bulunduğu konuma baktılar. Daire işlek bir caddeye, Marmaray’a, sahile, eski havalimanına, çarşıya çok yakın bir yerde bulunuyordu ve bina 6 yaşındaydı.

iStock-1406252463 (5)

Bilirkişi 2023 ve 2024 yılında yapılan yeni kira sözleşmelerine baktı. Burada da 2024 yılında 70 bin TL’lik bir kira sözleşmesi rapora eklendi. Bir de 2024 yılında 45 bin TL’lik başka bir kira sözleşmesine bakıldı. Bunlar emsal nitelikteki kiralardı.

thumbs_b_c_ba5386da430743675eb24029a108bae0

EMSAL KİRA BEDELİ 70 BİN TL OLARAK TESPİT EDİLDİ

Halihazırda kira uyarlaması yapılan daire 3+1 ve 110 metrekare bir daireydi. Bilirkişi bu daire için de emsal kira bedelini 70 bin TL olarak tespit etti.

iStock-513223014 (1)

MAHKEMEDEN KİRA KARARI

Hakim 17.01.2025 tarihindeki ikinci duruşmada aylık 60 bin TL net kira bedeli ödenmesine karar verdi. Böylelikle dava açıldıktan 1 yıl sonra hakim süreci karara bağlamış oldu.

thumbs_b_c_dec4efe2b43608dee810365fa30d94c2

10 BİN TL'LİK FARKIN SEBEBİ

Ev sahibi aylık kira bedelinin 60 bin TL olmasını talep etmişti. Eğer ev sahibi burada kiranın 70 bin TL olmasını isteseydi, bilirkişi kira tespiti göz önünde bulundurularak hakim kira bedelini 70 bin TL olarak belirleyebilirdi. Hakim burada talebi karşılamış oldu. Böylelikle emsal nitelikte olabilecek kira bedeli mahkeme tarafından yüksek bir tutarda belirlenmiştir"

iStock-1063289558

YORUMLARI GÖR ( 0 )

Okuyucu Yorumları 9 yorum

Yahu kardeşim hadi çıkarcı ev sahipleri var da kiracılarda da hiç utanma yok! 2018 asgari ücret 1.600TL şu an 22.000TL! 14 KAT artmış. Bu demektir ki bu kiracının geliri de minimum 12-13 kat artmış bu süreçte. Çarpsan 75.000TL eder. Utanmıyor musun 60-70 bin liralık evde 18 bin TL'ye oturmaya! ( ben de kiracıyım)

@isorkum kesinlikle ev sahibisin.

sen evsahibi olmasan böyle konuşmazsın kim 70binlara maaş aliyorda kalkmış bu durumu savunuyorsun

ev sahibiyim 1*1 daire yeni 10.500 tl yaptım kusura bakmayın ama ev sahiplerinde ne din kalmış ne vicdan zenginde değilim ama kira vereni düşünürüm "ben kira alıp geçinemiyor isem kiracı nasıl geçinsin " diye düşünmeli insan.

ne olursa olsun cok para bunkiralar memur almiyor bu kadar maas akil tutulmasi deyil nereye gidecek bu kiralar daha ne kadar

Şehirleri boşaltma planı bunlar, gücü yetmeyen köyüne dönecek, dönmeyen avrupadaki gibi tek dairede 3 farklı aile ile yaşayacak.