Anadolu Yakası’nda ev fiyatları uçtu!

İstanbul’da Anadolu Yakası’nın ilk metro hattı olma özelliğini taşıyan Kadıköy-Kartal metrosunun açılmasına kısa bir süre kalmışken, hattın güzergâhındaki semtlerde satılık ve kiralık daire fiyatları adeta patlama yaptı. sahibinden.com verilerine göre, satılık daire fiyatlarında en yüksek artışın yaşandığı semt yüzde 40 ile Kozyatağı olurken, Göztepe, Bostancı ve Kartal’da yüzde 30’un üzerinde değişim yaşandı. Metro güzergâhında kiralık daire fiyatlarının en çok yükseldiği bölge ise yüzde 38’le Kartal oldu. Göztepe ve Kadıköy’de ise yüzde 20’nin üzerinde artış kaydedildi.

sahibinden.com verileri, Kadıköy-Kartal metro hattının faaliyete geçmesine kısa bir süre kalmışken, hattın güzergâhında yer alan semtlerdeki emlak fiyatlarındaki değişime ışık tuttu. Buna göre, M4 olarak da bilinen Kadıköy-Kartal metrosunun güzergâhında bulunan semtlerdeki satılık ve kiralık daire fiyatlarında 2010 yılına göre önemli artışlar yaşandı.

Türkiye’nin en çok ziyaret edilen e-ticaret platformlarından biri olan sahibinden.com’un verilerine göre, Anadolu Yakası genelinde 2009-2010-2011 yılları satılık daire ilanlarına bakıldığında, 2009-2010 karşılaştırmasında ilan sayısının yüzde 200 arttığı, satılık daire fiyatlarının yüzde 4 yükseldiği görüldü. 2010-2011 yılları arasında ise ilan sayısı yüzde 77 artarken, satılık daire fiyatları yüzde 16 oranında düşüş kaydetti. 2009-2011 yılları karşılaştırmasında ise, satılık daire ilanları yüzde 426 artarken, fiyatta yüzde 13’lük bir düşüş gerçekleşti.

Kozyatağı’nda satılık daire fiyatları yüzde 40 arttı
Kadıköy-Kartal metrosunun güzergâhında bulunan semtlerde ise satılık ve kiralık daire fiyatlarında 2010 yılına göre önemli artışların yaşandığını görülüyor.

Metro güzergâhında satılık daire fiyatlarında en yüksek artış Kadıköy ilçesine bağlı Kozyatağı’nda gerçekleşti. Kozyatağı’nda 2010 yılında 255 bin TL olan ortalama satılık daire fiyatı, 2011 yılında yüzde 40 artarak 355 bin TL’ye ulaştı.

Kozyatağı’nın ardından güzergâhta satılık daire fiyatlarının en çok yükseldiği ikinci semt ise Göztepe oldu. Semtte 2010’da 285 bin TL olan fiyat, 2011’de yüzde 35 yükseldi ve 385 bin TL’ye ulaştı. Fiyatların en çok yükseldiği üçüncü semt olan Bostancı’da ise yüzde 31’lik artış kaydedildi ve ortalama fiyat 245 bin TL’den 320 bin TL’ye yükseldi. Güzergâhta yer alan Kartal’da da yüzde 30 oranında artış görüldü.

Soğanlık’ta satılık daire sayısı arttı, fiyat aynı kaldı
Soğanlık’taki satılık daire ilan sayısı yüzde 1.159 oranında artmasına karşın, ortalama fiyatta bir değişiklik olmadı ve 2010’da olduğu gibi, 2011’de de 165 bin TL’de kaldı. Soğanlık’ın ardından Küçükyalı, yüzde 3’le, en az artışın yaşandığı semt oldu.

Kiralık daire fiyatında en çok artış Kartal’da
Anadolu Yakası genelinde 2009-2010-2011 yılları kiralık daire ilanlarına bakıldığında, 2009-2010 karşılaştırmasında ilan sayısının yüzde 74 arttığı, kiralık daire fiyatlarının da yüzde 1 yükseldiği görüldü. 2010-2011 yılları arasında ise ilan sayısındaki yüzde 65’lik artışa karşılık, kiralık daire fiyatları yüzde 1 oranında düşüş kaydetti. 2009-2011 yılları karşılaştırmasında kiralık daire ilanları yüzde 187 arttı, fiyatlar yüzde 1 düştü.

sahibinden.com verilerine göre, metro güzergâhında kiralık daire fiyatlarının en çok yükseldiği bölge yüzde 38’le Kartal oldu. İlçede 2010 yılında 650 TL olan kiralık daire fiyatı, 2011’de 900 TL’ye yükselirken; onu yüzde 22 ile Göztepe izledi ve 900 TL olan kira bedeli 1.100 TL’ye ulaştı. Kadıköy, Kartal ve Göztepe’nin ardından yüzde 21’le üçüncü sırayı aldı. İlçede kiralık daire fiyatları 950 TL’den 1.150 TL’ye yükseldi. Kadıköy Merkez’i yüzde 20 ile Bostancı, yüzde 17 ile Kozyatağı takip etti.

Kadıköy’de satılık 3+1’ler yüzde 33 değer kazandı
sahibindex verileri, metro hattının iki ucunda yer alan ilçeler Kadıköy ile Kartal’ın merkezlerindeki 2+1 ile 3+1 satılık ve kiralık konutların da bir yıl içinde dikkat çekici oranlarda değer kazandığını ortaya koydu. Kadıköy’deki 3+1 dairenin 2010 yılında 274 bin TL olan ortalama satış fiyatı, yüzde 33 artışla 2011’de 365 bin TL’ye; Kartal’da ise yüzde 19 artışla 155 bin TL’den 185 bin TL’ye ulaştı. Benzer bir yükseliş 2+1 dairelerde de görüldü. Kadıköy’deki 2+1 dairenin 2010’da 195 bin TL olan ortalama satış fiyatı yüzde 15 artarak 2011’de 225 bin TL’ye; Kartal’da ise yüzde 18 artarak 127 bin 500 TL’den 150 bin TL’ye çıktı.

İki ilçedeki dairelerin satış fiyatlarındaki yükselme kira bedellerine de yansıdı. Kadıköy’de 2010 yılında ortalama 1.100 TL’ye kiraya verilen 3+1 dairenin kira bedeli yüzde 14 arttı ve 2011’de 1.250 TL’ye ulaştı. Bu bedel Kartal’da ise yüzde 31 artarak 650 TL’den 850’ye yükseldi. 2+1 dairelerin kira bedelleri de benzer oranlarda yükseliş kaydetti. Kadıköy’deki 2+1 dairelerin ortalama kira bedeli bir yıl içinde yüzde 13 oranında artışla 800 TL’den 900 TL’ye ulaşırken; bu oran Kartal’da yüzde 31 oldu ve 650 TL olan ortalama kira bedeli 850 TL’ye çıktı.

İlan sayısında şampiyon Soğanlık
2011 yılında, 2010’a oranla satılık ve kiralık daire ilanlarının sayında da önemli artışlar yaşandı. Satılık daire ilan sayısı yüzde 1.159 oranında artış gösteren Soğanlık bu kategoride ilk sırayı aldı. İlan sayısında Kartal’da yüzde 514 artış görülürken, Bostancı’daki ilan sayısı yüzde 179 arttı.

Kiralık daire ilan sayısında en çok artış sırasıyla yüzde 318 ile Soğanlık, yüzde 239 artış ile Kartal ve yüzde 55 artış ile Yenisahra’da yaşandı.