Mortgage bonoları yolda
Ankara -(AA) Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), yurt dışında en sık kullanılan sermaye piyasası aracı olan ve ''mortgage covered bonds'' denilen 'ipotek teminatlı menkul kıymetlere' ilişkin taslağı hazırladı.
A.A muhabirinin sorularını yanıtlayan SPK 2. Başkanı Turan Erol, özellikle Avrupa'da ipotekli konut kredilerinin finansmanında en sık kullanılan sermaye piyasası aracı olan, ''mortgage covered bonds'' olarak adlandırılan ipotek teminatlı menkul kıymetlere ilişkin esasları belirlediklerini ve ''İpotek Teminatlı Menkul Kıymetlere İlişkin Esaslar Tebliğ Taslağı''nı hazırlayarak kamuoyunun görüşüne açacaklarını bildirdi.
Turan Erol, ipotek teminatlı menkul kıymetlerin, bankalar ve ipotek finansmanı kuruluşlarından Kurulca uygun görülenler tarafından ihraç edileceğini ifade etti.
Erol, teminat varlık olabilecek ipotekli kredilerin teminatı olan gayrimenkulün yapı kullanma izni bulunması ve sigortalı olması zorunlu tutularak, ülkenin yasal, planlı ve modern kentleşme hedefine de katkıda bulunulacağını vurguladı.
Bu arada taslakta, İTMK'ların bankalar veya ipotek finansmanı kuruluşlarından yine taslakta yer alan şartları yerine getirdiği Sermaye Piyasası Kurulu tarafından belirlenenler tarafından ihraç edilebileceği öngörülürken, ihraççılara ilişkin yurt dışı uygulamalara benzer sınırlama ve şartlar getiriliyor.
İTMK'lar itfa edilinceye kadar, teminat varlıkların teminat amacı dışında tasarruf edilemeyeceği, rehnedilemeyeceği, başka bir borç için teminat gösterilemeyeceği, kamu alacaklarının tahsili amacı da dahil olmak üzere haczedilemeyeceği, iflas masasına dahil edilemeyeceği, ayrıca bunlar hakkında ihtiyati tedbir kararı verilemeyeceği belirtiliyor. Böylece yatırımcıların, teminat varlıklar üzerinde öncelikli hak sahibi olması sağlanıyor.
Teminat varlık olabilecek ipotekli kredilerin teminatı olan gayrimenkulün yapı kullanma izni bulunması ve sigortalı olması zorunlu tutuluyor.Böylece İTMK'lara yatırım yapan yatırımcıların arzu ettiği güvence sağlanıyor ve ayrıca yasal, planlı ve modern kentleşme hedefine katkıda bulunulması hedefleniyor.
Taslakta, teminat varlıklar ve bunlara dayanılarak ihraç edilen İTMK'lar ihraççı kuruluşun bilânçosunda kalacağı için ihraççıların İTMK'lara ilişkin olarak aktif pasif yönetimlerine yardımcı olacak, uyulması zorunlu bir takım teminat uyum ilkeleri belirleniyor ve söz konusu ilkelere uyumda yapılması gereken hesaplamaların esasları ayrıntılı olarak düzenleniyor.
İTMK'ların Sermaye Piyasası Kurulu tarafından kayda alınmasına ilişkin esaslar da belirleniyor.
Öte yandan Kanun ile sermaye piyasalarına kazandırılan bir diğer sermaye piyasası aracı olan 'ipoteğe dayalı menkul kıymetler' ile ipotekli konut kredilerinin finansmanında konut finansmanı kuruluşlarına kaynak temin edecek bir sermaye piyasası kurumu olarak tanımlanan 'ipotek finansmanı kuruluşlarına' ilişkin tebliğ çalışmaları da devam ediyor.
