Gayrimenkul sahiplerini ilgilendiriyor. Ev, iş yeri, arsa, tarla, bağ, bahçe, yazlık ev gibi taşınmazı olanlar için Emlak Vergisi ödemeleri ikinci taksit döneminde sona yaklaşıldı. 30 Kasım’da son bulacak emlak vergisi ikinci taksit dönemi öncesinde, ‘kimler bu vergiyi öder, nasıl hesaplanır, kimler muaf, yersiz ödeme yapan geri alabilir mi’ gibi sorular merak konusu oldu. Ancak kimi durumlarda emlak vergisinden muaf olmak mümkün. İşte emlak vergisinde bilmeniz gerekenler...
EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ NE ZAMAN?
Emlak vergisi, düzenli olarak belediyeler tarafından tahsil ediliyor. Emlak vergisi, tek seferde ödenebileceği gibi iki taksite de bölünebilir. İlk taksitlendirme Mart, Nisan ve Mayıs aylarında; ikinci taksitlendirme ise Kasım ayında yapılıyor. Geçen yıl gayrimenkul alanların bu yıl vergisini ödemesi gerekiyor. Bu yıl satın alınan mülkün ilk emlak vergisi ödemesi de 2023'te başlayacak.
EMLAK VERGİSİ ÖDEMELERİ NASIL YAPILIR, NEREYE ÖDENİR?
Emlak Vergisi ödemesi bağlı olunan belediyeden yapılabiliyor. Eğer farklı bir şehirdeyseniz ödemenizi herhangi bir belediyede de yapabilirsiniz. Belediye veznesinde EFT ve havale yoluyla gerçekleştiriliyor. Bazı belediyelerde ise internet üzerinden kredi kartıyla ödeme gerçekleştirilebiliyor. PTT şubelerinden, banka şubelerinden, bankaların internet şubelerinden ve cep telefonları üzerindeki mobil uygulamalardan da ödemeler yapılabiliyor. E-devlet üzerinden ödemeler yapılmaktadır.
İlk kez ödeyeceklerin ise öncelikli yapması gerekenler daha farklı ilerliyor. Bu aşamada ödeme ile ilgili olarak belediyelerden tahsis edilen beyanname doldurulur. Bunun yanında beyanname için başvurulurken tapu, nüfus cüzdanı ve eğer söz konusu bina ise kullanma izninin fotokopilerinin hazır bulundurulması gerekir. Beyanname için meskenin bulunduğu adres ile mükellefin ikamet adresi ve vergi numarası bildirilmelidir.
Sabah’ta yer alan haberde, Gelir İdaresi Başkanlığı, Emlak Vergisi rehberi ile merak edilen sorulara yanıt verdi. İşte o sorular ve yanıtları…
EMLAK VERGİSİNDE BİLİNMEYENLER
2- Emekli aylığı alıyorum, köydeki arazim için vergi muafiyeti söz konusu mu?
Gelir elde etmediği arazisi olan emekli vergi avantajından
yararlanırken, emekli aylığı dışında gelir elde etmeye başlayanların ise vergi
ödemesi gerekiyor. Geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları, işsizler emlak
vergisi muafiyetinden yararlanabilir.
3-Bu yılın nisan ayında emekli oldum, emlak vergisi yatırmam gerekiyor mu?
Bu yıl emekli olanların emlak vergisini yatırması gerekiyor.
Muafiyet emekli olunan tarihi izleyen yıl itibariyle başlıyor. Bu yıl
bildirimde olan emekliler gelecek yıl itibariye vergiden muaf olacak. Muafiyetten
yararlanmak için ücret, tarımsal ve mesleki faaliyet, konut ya da işyeri,
mevduat, faiz gelirinin olmaması gerekiyor. Ancak bu yıl için sayılan bu
gelirlerin 49 bin lirayı geçmemesi durumunda tek konut için muafiyetten yararlanılabilir.
4-Yeni aldığım konut için beyannameyi ne zaman vermem gerekiyor?
Tapu alındıktan sonra en geç içinde bulunulan yılın sonuna
kadar beyanname verilmesi gerekiyor. Örneğin bu yıl şubat ayında ev aldıysanız
31 Aralık 2022 tarihine kadar emlak vergisi bildiriminde bulunulmalı.
5-Emlak vergisi değeri nasıl hesaplanıyor?
Dört yılda bir takdir komisyonlarınca belirleniyor. Geçen
yıl takdir komisyonları 2022-2025 yıllarında geçerli sayılacak değerleri
belirledi. Bu yıl yeni değerlere göre ödemeler gerçekleştiriliyor. Ara yıllarda
da rayiç bedele yeniden değerleme oranının yarısı ekleniyor. Bu tutarın üzerine
gayrimenkulün çeşidine göre belirlenen oranlar ekleniyor. Konutlarda büyükşehir
sınırlarında binde 2, diğer yerlerde de binde 1 ekleme yapılıyor.
6-Kimler emlak vergisinden muaf tutuluyor?
Yasaya göre hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, geliri
emekli sosyal güvenlik kurumundan aldıkları aylıktan ibaret olanlar, gazilerin,
engellilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin Türkiye sınırı içinde brüt 200
metrekareyi geçmeyen tek mesken olması halinde vergi sıfıra iniyor. Hisse bile
olsa birden fazla eve sahip olanlar bu muafiyetten yararlanamıyor. Muafiyeti
bilmeden vergi yatıranlar 5 yıllık geriye dönük iade alabiliyor. Bunun için
belediyeye düzeltme dilekçesi verilmesi gerekiyor. Muafiyetten yararlananların
bu yıl için 53 bin lirayı aşan mevduat faizi, repo, döviz hesabı faizi, fon
payı gibi geliri varsa sıfır oranlı vergiden yararlanamıyor.