Konutta çok merak edilen 10 soruya 10 cevap

Konutta  KDV’yi yüzde 18’e çıkaran düzenleme, aralarında yeni büyükşehir ilan edilen 13 ilin de bulunduğu 29 büyükşehirde konut fiyatlarını yukarı çekecek. Eski düzenlemenin uygulandığı stoktaki konutlar avantaj kazanırken, yeni KDV oranlarının uygulandığı projelerin yılın ortasında satışa çıkması bekleniyor. Yeni düzenleme, yan yana inşa edilen ruhsat tarihleri farklı iki dairedeki fiyat aralığını açacak.

İşte yeni sistemde en çok merak edilen 10 soru ve yanıtı
 

SORU: Alacağınız konuta hangi KDV oranının uygulanacağını nasıl tespit edeceksiniz?
 

CEVAP: Emlak Vergisi Kanunu’nda, konutunuzun bulunduğu semt, cadde ve sokaklar için bir arsa metrekare değeri belirleniyor. Bulunduğunuz ildeki Vergi Dairesi Başkanlığı’ndan konutunuzun bulunduğu yerin metrekare değerine bakıp, hangi KDV oranına tabi olacağını tespit edebilirsiniz. Örnek vermek gerekirse, İstanbul’da Bebek, Ulus, Levent gibi semtler yüzde 18, Bayrampaşa, Küçükçekmece yüzde 8, Sultanbeyli ve Kağıthane yüzde 1 KDV ödeyecek.
 

SORU: 2013 yılı içinde alacağınız konut, hangi KDV düzenlemesinden yararlanacak?
 

CEVAP: Yeni KDV düzenlemesi, yapı ruhsatı 1 Ocak 2013’ten itibaren alınan konutlar için geçerli olacak. Maliye Bakanlığı daha önce bu tarihin 30 Haziran 2012 olduğunu açıklamıştı. Ancak 6 ay daha ek süre vererek bu tarihi 1 Ocak 2013’e uzattı. Eğer satın alınacak konutun ruhsatı bu tarihten önce alınmışsa, eski düzenleme üzerinden vergi verilecek. Projede inşaat başlamamış olsa bile, eğer ruhsatı 2012 yılı veya daha öncesinde alınmış ise KDV avantajı devam edecek.