AZİMUT PORTFÖY YÖNETİMİ A.Ş. Fon Sürekli Bilgilendirme Formu 13 Ağustos 2026

4.2.1. Fon, GYF Tebliği, Bilgilendirme Dokümanları ile İhraç Sözleşmesi'nde belirtilen esaslara uygun olarak Gayrimenkul Yatırımları yapmayı hedeflemektedir.
4.2.2. Fon Portföyü'ne dahil edilecek Gayrimenkul Yatırımları'nın belirlenmesinde; hukuki statüsünün Yürürlükteki Mevzuat'a uyum durumu, yatırımın hukuki durumu ve mülkiyet yapısı, imar ve ruhsat süreçleri, bölgesel gelişim potansiyeli, fizibilite çalışmaları, nüfus artışı ve gelir seviyesi dinamikleri, konut ve/veya ticari gayrimenkul arz-talep dengesi, kamu ve özel sektör yatırımları, mevcut ve muhtemel rekabet koşulları, altyapı ve ulaşım projeleri, bölgesel kalkınma planları, gayrimenkul fiyat endekslerindeki değişimler, yatırıma konu gayrimenkulün fiziksel ve teknik özellikleri ile değer artış potansiyeli dikkate alınacaktır. Ayrıca piyasa koşulları, sektörel gelişmeler, demografik trendler ve saha tecrübesine dayalı analizler çerçevesinde çok boyutlu bir değerlendirme yapılacaktır.
4.2.3. Fon Portföyü'ne dahil edilen veya dahil edilmesi planlanan Gayrimenkul Yatırımları'nın gelirlerinin artırılması ile uzun vadeli değer artışı sağlanması amacıyla, gerekli görülmesi hâlinde uzman kuruluşlardan danışmanlık hizmeti alınabilecektir. Bu kapsamda; en iyi ve en verimli kullanım analizi (highest and best use), marka ve kiracı karması analizi, marka konumlandırma ve yerleştirme çalışmaları, maliyet optimizasyonu ve gider azaltıcı analizler ile operasyonel verimliliği artırmaya yönelik çalışmalar yürütülebilecektir.
4.2.4. Mevcut veya akdedilmesi planlanan kira sözleşmeleri çerçevesinde; ticari gayrimenkul yönetim giderleri, bakım ve onarım giderleri, sigorta giderleri, ortak alan giderleri ve benzeri operasyonel maliyet kalemleri detaylı şekilde analiz edilecektir. Bu doğrultuda, kira sözleşmelerinin finansal etkileri değerlendirilerek Vergi yükümlülükleri, amortisman hesaplamaları ve nakit akış projeksiyonları oluşturulacaktır.
4.2.5. Gayrimenkul Yatırımları'nda Yatırımcılar'a daha yüksek ve sürdürülebilir getiri sağlanması amacıyla; hizmet kalitesinden ödün verilmeksizin (özellikle ticari birimlerde tüketici nezdinde değer gören ve talep yaratan markaların yer alması sağlanarak), kiralanabilir alanın etkin kullanımı, metrekare başına kira bedelinin artırılması, yüksek doluluk oranlarının korunması ve birim işletme giderlerinin azaltılması hedeflenmektedir. Kiralama stratejisi oluşturulurken, çevrede yer alan benzer gayrimenkuller analiz edilerek rekabetçi ve dengeli bir kira karması oluşturulacak; böylece hem kiracı çeşitliliği hem de gelir optimizasyonu sağlanacaktır.