ZERAY GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. Özel Durum Açıklaması (Genel) 27 Ocak 2026

Şirketimiz portföyünde yer alan Kocaeli İli, Kartepe İlçesi, Ş. Uzunbey Mahallesi, 677 Ada, 3 Parsel üzerinde konumlu ve toplam 1.110 adet bağımsız bölümden oluşan Zeray Harmony City Projesi kapsamında, zemin iyileştirme çalışmalarına bağlı olarak T.C. Kartepe Belediye Başkanlığı tarafından düzenlenen Yapı Ruhsatı Belgeleri, 27.01.2026 tarihi itibarıyla temin edilmiştir.

Söz konusu Yapı Ruhsatı Belgeleri, A Blok ve T Blok için geçerli olup, A Blok 9078,12 m² ve T Blok 9640,98 m² olmak üzere toplam 18719,1 m² inşaat alanına ve A Blok 63 adet (55 mesken, 8 işyeri) bağımsız bölüm ve T Blok 62 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 125 adet bağımsız bölüme (117 adet mesken, 8 adet işyeri) ilişkindir. Yapı ruhsatlarının teminiyle birlikte proje faaliyetleri planlamalar doğrultusunda sürdürülmektedir.

Şirketimizin 31.12.2025 tarihli bağımsız değerleme raporlarında, Harmony City Projesi kapsamında yapı ruhsatı alınmış F, R ve P Bloklarda yer alan toplam 80 adet bağımsız bölüm (toplam 27.521,33 m² inşaat alanı) ile bakiye arsa dikkate alınmış olup, pazar değeri tarihi 31.12.2025 esas alınarak; Pazar Yaklaşımından Gelen Bakiye Arsa Değeri 1.891.250.000 TL ve Gelir Yaklaşımına Göre Projenin Halihazır Durum Değeri (Net Bugünkü Değeri) 545.335.000 TL olarak hesaplanmış, bu kapsamda Toplam Değer 2.436.585.000 TL (KDV hariç) olarak belirlenmiştir (KDV dahil %20: 2.923.901.741 TL).

Bir sonraki değerleme çalışmasında, yapı ruhsatı alınan diğer blokların da bağımsız değerleme çalışmalarına konu edilmesi söz konusu olabilecektir. Projenin nihai ve güncel değeri, bağımsız değerleme kuruluşu tarafından belirlenecek olup, mevzuat çerçevesinde kamuya açıklanacaktır.

Yatırımcılarımızın ve kamuoyunun bilgisine saygıyla duyurulur.