İŞ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. TSRS Uyumlu Sürdürülebilirlik Raporu 11 Haziran 2026

İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

PwC BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş

Bu rapor, İş GYO'nun TFRS kapsamında hazırlanan finansal tablolarıyla birlikte değerlendirilmek üzere hazırlanmış olup, raporlar arası tutarlılığı sağlamak amacıyla 2025 dönemine ait finansal verilerle uyumlu varsayım, yöntem ve Türk Lirası (TL) sunum para birimi esas alınmıştır. Rapor, TSRS 1 ve TSRS 2 çerçevesinde Yönetişim, Strateji, Risk Yönetimi ile Metrikler ve Hedefler başlıkları altında sunulmakta olup, kapsam İş GYO'nun faaliyet raporlamasıyla uyumlu şekilde Kanyon Yönetim İşletim ve Pazarlama A.Ş.'yi de içermektedir. TSRS 2'nin sektör rehberleri (Cilt 35, 36 ve 37) dikkate alınarak, gayrimenkul geliştirme ve portföy yönetimi faaliyetlerine uygun göstergeler değerlendirilmiş ve Şirket'in değer zinciri ile ilişkili olanlar rapora dahil edilmiştir.

İş GYO, iklimle ilgili finansal açıklamalarını Türkiye Sürdürülebilirlik Raporlama Standartları (TSRS) esas alınarak hazırlamaktadır. Bu kapsamda rapor, TSRS 1 ve TSRS 2 standartlarına uygun şekilde oluşturulmuştur. Raporlamada, Şirket'in faaliyetleriyle uyumlu TSRS 2 sektör rehberleri (Ek Cilt 35 - Ev İnşaatçıları, Ek Cilt 36 - Gayrimenkul ve Ek Cilt 37 ) esas alınmış; sektöre özgü göstergelerin belirlenmesinde SASB standartları dikkate alınmıştır. Sera gazı emisyonlarının hesaplanması ve raporlanmasında ise GHG Protocol Kurumsal Standardı temel alınmıştır. Kullanılan bu rehberler, TSRS ile uyumlu şekilde, kullanıcıların ihtiyaç duyduğu karşılaştırılabilir, şeffaf ve anlaşılabilir bilgilerin sunulmasını desteklemektedir.

İş GYO, 2025 yılı sera gazı emisyon hesaplamalarını GHG Protokol Kurumsal Standardı çerçevesinde gerçekleştirmektedir. Raporlama kapsamı, finansal konsolidasyon yaklaşımıyla uyumlu olup Şirket'in finansal kontrolü altındaki varlıkları ve konsolidasyona dâhil edilen iştirakleri kapsamaktadır. Kapsam 1 emisyonları, Şirket faaliyetlerinden kaynaklanan doğrudan sera gazı salımlarını içermektedir. Ölçüm Yaklaşımı ve Konsolidasyon Kapsam 1 emisyonları finansal kontrol ilkesi esas alınarak hesaplanmıştır. Hesaplamalarda yakıt tüketimleri (doğal gaz, araç yakıtları, jeneratör), soğutucu akışkanlar ve yangın söndürme ekipmanlarına bağlı emisyonlar dikkate alınmaktadır. CO2, CH4, N2O ve HFC gazları CO2 eşdeğerine dönüştürülerek standart emisyon faktörleri kullanılmıştır. Hesaplama Yöntemi ve Formül Hesaplamalarda CO2, CH4, N2O ve HFC gazlarının CO2 eşdeğerine çevrim faktörleri kullanılmıştır. Temel hesaplama formülü şu şekildedir: Emisyon Miktarı (tCO2e) = Faaliyet Verisi (lt-m3-ton) * Emisyon faktörü (CO2-CH4-N2O-HFC) (Kg/TJ) Girdiler ve Veri Kaynakları Doğal Gaz: Servis sağlayıcı firmalardan sağlanan faturalar üzerinden m3 cinsinden takip edilmektedir. Jeneratör (Dizel): Servis sağlayıcı firmalardan sağlanan faturalar ile takip edilmektedir. Araç Yakıtları: Sahip olunan ve kiralık araçlar için servis sağlayıcı firmalardan sağlanan faturalar üzerinden motorin ve benzin tüketimleri takip edilmektedir. Soğutucu Gazlar: Klimalar için kullanılan dolum fişleri ve sızma oranları baz alınarak takip edilmektedir. Emisyon faktörleri "Ulusal Sera Gazı Envanterleri için Kılavuz (2006, IPCC)" üzerinden alınmıştır. Küresel Isınma Potansiyeli (Global Warming Potential, GWP) katsayıları için Hükümetlerarası İklim Değişikliği Paneli'nin (IPCC) 6. Değerlendirme Raporu (AR6, 2021) esas alınmıştır. Varsayımlar ve Önemli Muhakemeler Emisyon hesaplamalarında IPCC metodolojisi kapsamında ağırlıklı olarak Tier 1 yaklaşımı, uygun durumlarda ise ulusal veriye dayalı Tier 2 yaklaşımı kullanılmaktadır. Yakıt tüketimlerinden kaynaklanan emisyonlar için IPCC tarafından tanımlanan varsayılan faktörler esas alınmakta olup, hesaplamalarda ülkeye özgü alt ısıl değer ve yoğunluk verileri dikkate alınmaktadır. 2025 yılı sera gazı envanterine ilişkin toplam belirsizlik oranı %4,3 olarak hesaplanmış; belirsizlik analizi Gauss yöntemi ile gerçekleştirilmiştir. En yüksek belirsizlik, Kanyon AVM doğal gaz tüketiminden kaynaklanmaktadır. Ölçüm Yaklaşımındaki Değişiklikler Grup seviyesinde verilerde %5'i aşan değişiklik olması durumunda yeniden değerlendirme yapılması planlanmaktadır. 2025 dönemine ilişkin hesaplamalarda kullanılan veri ve varsayımlar, önceki dönemle uyumlu güncel kaynaklara dayanmaktadır.

İş GYO, 2025 yılı Kapsam 2 emisyon hesaplamalarını GHG Protocol Kurumsal Standardı çerçevesinde yürütmekte olup, kullanılan veri ve varsayımlar güncel kaynaklara dayanmaktadır. Hesaplamalar TSRS ile uyumlu şekilde operasyonel kontrol ilkesi esas alınarak gerçekleştirilmektedir. Kapsam 2 emisyonları, yalnızca elektrik tüketiminden kaynaklanan dolaylı emisyonları kapsamakta ve hem lokasyon bazlı hem de piyasa temelli yaklaşımlarla hesaplanmaktadır. Şirket tarafından buhar, ısıtma veya soğutma temin edilmemekte olup, hesaplamalarda elektrik kaynağına bağlı emisyon faktörleri dikkate alınmaktadır. Ölçüm Yaklaşımı ve Girdiler Elektrik tüketimleri, tüketim yapılan lokasyonlarda servis sağlayıcı firmalardan sağlanan faturalarla kWh olarak takip edilmektedir. Sera gazı emisyon hesaplamalarında IPCC metodolojisi kapsamında Kademe 1 yaklaşımı kullanılmakta, ulusal veri bulunan faaliyet verileri için Kademe 2 metodolojisi uygulanmaktadır. Elektrik tüketiminden kaynaklanan emisyonların hesaplanmasında Türkiye'ye özgü elektrik üretim verileri dikkate alınmakta olup, bu kapsamda ulusal emisyon faktörleri kullanılmaktadır. Emisyon miktarı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanmaktadır: Emisyon Miktarı (tCO2e) = Faaliyet Verisi (kWh) * Emisyon Faktörü (CO2-CH4-N2O) Emisyon Faktörleri ve Referanslar Hesaplamalarda CO2, CH4 ve N2O'nun CO2 eşdeğerine çevrim faktörleri kullanılmıştır. Kullanılan emisyon faktörleri elektrik için Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı'nın paylaştığı 2025 yayımlı 2023 yılı elektrik emisyon faktörü baz alınmıştır. Sözleşmeye Dayalı Araçlar ve Piyasa Bazlı Hesaplama Piyasa bazlı Kapsam 2 emisyonları, elektrik tüketiminden kaynaklanan dolaylı emisyonlardan satın alınan yenilenebilir enerji (I-REC) miktarının düşülmesiyle hesaplanmakta olup, hesaplamalar GHG Protocol Kurumsal Standardı çerçevesinde gerçekleştirilmektedir. Yenilenebilir enerji sertifikalarının kullanımı sayesinde Şirket'in faaliyetlerinin önemli bir kısmının elektrik ihtiyacı temiz kaynaklardan karşılanmaktadır. Merkez Ofis, Kanyon AVM, Kanyon Ofis, Tuzla Meydan Çarşı ve Ofis Lamartine gibi lokasyonlar için temin edilen I-REC ve YEK-G sertifikaları, bu lokasyonlardaki elektrik tüketiminin yenilenebilir kaynaklardan sağlandığını belgelemektedir.

Şirket muafiyetten faydalanarak raporlamamıştır.

92,76

73,99

35,59

İş GYO, raporlama döneminde karbon kredisi veya benzeri piyasa mekanizmalarını kullanmamıştır. Bununla birlikte, sera gazı azaltım hedefleri doğrultusunda karbon kredisi kullanımına ilişkin değerlendirmelerin ilerleyen dönemlerde sürdürülmesi planlanmaktadır. Şirket, raporlama döneminde dahili karbon fiyatlandırması uygulamamakta olup, yatırım kararları ve diğer karar alma süreçlerinde bu kapsama yönelik bir mekanizma bulunmamaktadır. İlgili düzenlemelerdeki gelişmeler izlenmekte ve uygulama potansiyeline yönelik değerlendirmeler devam etmektedir.

İş GYO, iklimle ilgili risk ve fırsatların değerlendirilmesinde belirsizlikleri ve uzun vadeli etkileri analiz edebilmek amacıyla senaryo analizini temel araçlardan biri olarak kullanmaktadır. Bu kapsamda analizler, NGFS tarafından geliştirilen ve IPCC SSP çerçevesiyle uyumlu senaryolar esas alınarak gerçekleştirilmektedir. Çalışmalarda Below 2 Degree (SSP2.6), Delayed Transition (SSP4.5) ve Current Policies (SSP8.5) senaryoları ile birlikte, gayrimenkul türüne göre RCP 4.5, RCP 8.5 ve NZE2050 senaryolarından faydalanılmaktadır. Bu senaryolar doğrultusunda, fiziksel ve geçiş risklerinin portföy, kira gelirleri ve varlık değerleri üzerindeki etkileri 2030–2035 ve 2040 zaman ufukları için değerlendirilmektedir.